Киевские небоскребы — миф или реальность?

Заметим, что в Старом Свете достаточно мегапополисов, застроенных высотками. Первый прорыв на “высотном поприще” Киев попытался сделать в конце 90-х годов.
Амбициозный план возведения в столице Украины 180-метрового отельно-офисного небоскреба стоимостью в несколько сот миллионов долларов в пределах Бессарабского квартала завершился, мягко говоря, крахом.
Корейский инвестор “Дэу”, начав так помпезно (предполагаемому “старту” строительства первого столичного небоскреба предшествовала торжественная закладка камня), закончил дело печально. После нескольких лет препирательств с корейцами мэр Киева Александр Омельченко решил пойти на крутой шаг: разорвать договорные отношения с “Дэу” по застройке площадки и завершить реконструкцию квартала за счет средств налогоплательщиков с последующей продажей площадей украинским и зарубежным компаниям.
После неудачного сотрудничества с “Дэу” намерения столичных архитекторов и представителей киевской власти по строительству высоток стали скромнее. Пока в Киеве начато возведение 33-этажного величественного и изящного в архитектурном отношении офисного здания на углу ул. Мечникова и бульвара Л. Украинки на площади всего в 0,5 га. Идея строительства принадлежит компании “Эльсбург-Украина”.
Скажем так, с проектированием высотных зданий офисного типа и их возведением в Киеве не существует особых проблем. Другое дело — жилые высотки. По мнению некоторых специалистов, сегодня переход к строительству высоток в жилищной сфере в столице Украины — это, скорее всего, дань существующей моде в мире.
Заметим, что против высотного строительства в столице не возражают Главкиевархитектура и Государственный комитет Украины по строительству и архитектуре. По свидетельству бывшего главного архитектора Киева Сергея Бабушкина, в столице будут появляться жилые высотки, но они должны гармонично вписываться в городскую застройку и соответствовать мировым стандартам, которые разработаны для таких зданий.
В начале 2003 года решил проявить инициативу и Госстрой Украины. Председатель ведомства Валерий Череп заявил: “в настоящее время необходимо проанализировать результаты ввода в эксплуатацию “первых ласточек” высотного строительства, чтобы поставить на поток возведение монолитно-каркасных жилых зданий свыше 25 этажей и создания соответствующей базы для их проектирования”. Имеются в виду объекты ХК “Киевгорстрой” по бульвару Дружбы народов и в нескольких микрорайонах Осокорков и Позняков, а также “застывшие в небе” высотки на Троещине. Кстати, эти дома разрешено возводить пока что в виде эксперимента. Заметьте, что в городах Франции, Германии, Испании, Великобритании не планируется развивать широко именно сферу высотного жилищного строительства, поскольку жители этих мегаполисов чувствуют себя некомфортно в “поднебесных просторах”.
А вот Киев и Москву почему-то определенно тянет вверх. Председатель Госстроя Украины объясняет это тем, что в Киеве актуальной является проблема земельных участков и их рациональное использование.

По информации, полученной из Госстроя Украины, коллегия этого ведомства ХК “Киевгорстрой” собирается доработать программу строительства жилых высоток, в первую очередь, в той части, которая касается противопожарной безопасности этих зданий, их безопасной эксплуатации и надежности инженерных систем. По свидетельству Владимира Поляченко, эксперимент намечено осуществлять в течение 2 лет. Хотя, по словам президента холдинга, строительство домов свыше 25 этажей — вообще дело нелегкое, да и дорогостоящее, а окупаемость ниже, чем на сооружении обычных 16- и 20-этажек. Для такого типа строений следует разрабатывать новые конструкции несущих стен, а также обновить лифтовое хозяйство.
К этому надо добавить один неблагоприятный фактор для застройщиков районов высотными зданиями. По словам Черепа, “первопроходцам в небо” предстоит решать вышеуказанные проблемы за свой счет. Уже подсчитано, что средняя себестоимость одного квадратного метра квартир в Киеве на 34 этаже составит как минимум $2200. А ведь жилая высотка не относится к разряду “элитных”.

Подсчитано, что средняя себестоимость одного квадратного метра квартир в Киеве на 34 этаже составит как минимум $2200

Следует подчеркнуть, что высотное строительство в Киеве особо не приветствуют пожарные. Они мотивирует свое нежелание видеть в столице высотки одним моментом: отсутствием соответствующих машин и лестниц. По этой причине пока заморожено строительство 6-ти высоток при въезде на Троещину. Коробки трех 30-ти этажных зданий “поднялись вверх” за полгода. А сейчас их сооружение прекращено по указанию пожарных.
По мнению архитектора Валентина Шпары, чтобы начать строительство высоток в массовом порядке, необходимо решить многие проблемы: