Московский опыт: реконструкция и высотное строительство

Страница 1 из 4
1955
Как мы уже говорили, в России санация жилья — это процесс сегодняшнего дня. Это довольно сложный процесс, в ходе которого возникает ряд трудностей. Конечно, прежде всего, это касается столицы, в данном случае — Москвы. Возможно, что Украина тоже вскоре столкнется с подобными проблемами в связи с внедрением программы санации и в нашей стране. Так что наша задача сегодня — наблюдать за происходящим процессом в России, перенимать ее опыт и делать соответствующие выводы.

Прежде всего, Москва, как любой динамично развивающийся город, столкнулась с проблемой нехватки территорий для нового жилищного строительства. Выходов из ситуации несколько: начиная от реконструкции и санации домов старой планировки, заканчивая массовым высотным строительством. Но существует ряд препятствующих факторов, которые требуют детального рассмотрения. Московский опыт в данной ситуации может стать наглядным примером того, что ждет и нашу столицу в ближайшем будущем.

Несмотря на ряд интересных архитектурных и конструктивных решений, российский опыт пока мало показателен для решения задач массовой реконструкции и санации индустриальных серий

Реконструкция и санация жилфонда в Москве
За последние годы ежегодные объемы ввода в эксплуатацию жилых домов в Москве составляют более 4,5 млн.м2 общей площади. При этом в городе практически не осталось свободных территорий для нового жилищного строительства, в связи с чем осуществляется постепенный переход от строительства в новых районах массовой застройки к реконструкции и строительству в сложившихся центральном, срединном и периферийном поясах Москвы.
В настоящее время наряду со сносом морально и физически устаревших домов и нового выборочного строительства на свободных территориях начинается реконструкция и санация жилых домов первого периода индустриального домостроения.
Согласно данным Бюро технической инвентаризации, общий объем 5-этажного жилищного фонда в Москве составляет 36,7 млн.м2 общей площади квартир, а 9-12-этажного — 52 млн.м2.
Предлагаемые этапы реализации программы реконструкции и санации жилищного фонда в Москве включают:

  • 2003-2010 гг. среднесрочную программу реконструкции и санации 5-этажных жилых домов первого периода индустриального домостроения;
  • 2003-2020 гг. — долгосрочную программу реконструкции и санации 5-, 9-12, 14-16-этажных жилых домов первого и второго периодов индустриального домостроения.

    Опыт реконструкции отдельных зданий в Москве с надстройкой нескольких этажей представлен пока только ремонтопригодными сериями 5-этажных домов. Без отселения жителей реконструированы пять объектов: три кирпичных и два крупноблочных дома.

    Справка

  • В соответствии с программой сноса 5-этажных жилых домов на период 2001-2010 гг. (и, если она будет продолжена в тех же объемах, — до 2020 г.) предстоит реконструировать около 25 млн. м2.
  • Минимальный годовой объем реконструкции 5-этажных домов ремонтопригодных серий составит 1,2 млн. м2, а в 9-12-этажных около 1,7 млн.м2.
  • Общий износ не сносимых 5-этажных домов достигает 30-50%, а 9-12-этажных — 30-40%.
  • Износ их основных несущих конструкций составляет 10-15%.
  • Моральный износ домов, спроектированных по нормативам 1950-1960 гг., характеризуется тем, что уровень теплозащиты наружных стен, а также параметры квартир и объемно-планировочные решения домов не соответствуют действующим нормативным требованиям.
  • Препятствия на пути реконструкции
    Большая часть домов реконструирована с отселением жителей и с перепланировкой квартир базовой части под коммерческое жилье. Это — преимущественно кирпичные здания.
    Два реализованных в последнее время проекта реконструкции кирпичных домов с отселением жителей характеризуются применением 3-4-этажной надстройки с автономным опиранием надстраиваемой части и расширением корпуса. К сожалению, существующие санитарные разрывы 5-этажной застройки не позволяют достаточно массово внедрять проекты с надстройкой выше двух этажей.
    Несмотря на ряд интересных архитектурных и конструктивных решений, российский опыт пока мало показателен для решения задач массовой реконструкции и санации индустриальных серий. Поэтому в настоящее время с учетом имеющегося зарубежного опыта ведется разработка типовых проектов реконструкции для домов ремонтопригодных серий в сочетании с альбомами рабочей документации по отдельным частям домов во взаимозаменяемом исполнении. Это позволит на стадии конкретной привязки индивидуализировать проектные решения.

  • 1 2 3 4 Следующая

    Практика строительства
    Профессиональная работа экспертного бюро светопрозрачных конструкций в России
    Практика строительства
    Зависимость характера энергопотоков через оконное стекло от его покрытия
    Практика строительства
    Комментарии
    E-Mail:
    следить за ответами
    Окна
    Металлопластиковые окна
    Алюминиевые окна
    Деревянные окна
    Стеклопакеты
    Услуги
    Ремонт окон
    Утепление фасадов
    Монтаж пластиковых окон
    Устройство откосов
    Аксессуары
    Подоконники
    Москитные сетки
    Отливы
    Вертикальные шторы-жалюзи
    Двери
    Входные двери
    Межкомнатные двери
    Противопожарные двери
    Автоматические двери
    Фасады
    Светопрозрачные фасады
    Зимние сады
    Алюминиевые фасады
    Навесные фасады
    Системы (бренды)
    Профили
    Фурнитура
    Оборудование
    Стекло и заполнение
    Армирующие профили
    Уплотнители
    Крепеж
    Программное обеспечение
    Энергоэффективность
    Калькулятор энергоэффективности окон
    Подбор окон по энергоэффективности
    Статьи об энергоэффективности
    Калькулятор окон
    Расчет стоимости окон
    Расчет ветровых нагрузок на окна
    Расчет энергоэффективности
    Добавить компанию
    Объявить тендер
    Рейтинг, Рейтинг сайтов
    Акции и скидки
    Видео
    Выставки
    Карты
    Новости
    Объекты
    Профильные системы
    © 2017 OKNA.ua, ООО «Экодар». Все права защищены. Пользовательское соглашение
    Карта сайта okna.ua