Статья не публикуется!

Московский опыт: реконструкция и высотное строительство

 2 449
Как мы уже говорили, в России санация жилья — это процесс сегодняшнего дня. Это довольно сложный процесс, в ходе которого возникает ряд трудностей. Конечно, прежде всего, это касается столицы, в данном случае — Москвы. Возможно, что Украина тоже вскоре столкнется с подобными проблемами в связи с внедрением программы санации и в нашей стране. Так что наша задача сегодня — наблюдать за происходящим процессом в России, перенимать ее опыт и делать соответствующие выводы.

Прежде всего, Москва, как любой динамично развивающийся город, столкнулась с проблемой нехватки территорий для нового жилищного строительства. Выходов из ситуации несколько: начиная от реконструкции и санации домов старой планировки, заканчивая массовым высотным строительством. Но существует ряд препятствующих факторов, которые требуют детального рассмотрения. Московский опыт в данной ситуации может стать наглядным примером того, что ждет и нашу столицу в ближайшем будущем.

Несмотря на ряд интересных архитектурных и конструктивных решений, российский опыт пока мало показателен для решения задач массовой реконструкции и санации индустриальных серий

Реконструкция и санация жилфонда в Москве
За последние годы ежегодные объемы ввода в эксплуатацию жилых домов в Москве составляют более 4,5 млн.м2 общей площади. При этом в городе практически не осталось свободных территорий для нового жилищного строительства, в связи с чем осуществляется постепенный переход от строительства в новых районах массовой застройки к реконструкции и строительству в сложившихся центральном, срединном и периферийном поясах Москвы.
В настоящее время наряду со сносом морально и физически устаревших домов и нового выборочного строительства на свободных территориях начинается реконструкция и санация жилых домов первого периода индустриального домостроения.
Согласно данным Бюро технической инвентаризации, общий объем 5-этажного жилищного фонда в Москве составляет 36,7 млн.м2 общей площади квартир, а 9-12-этажного — 52 млн.м2.
Предлагаемые этапы реализации программы реконструкции и санации жилищного фонда в Москве включают:

  • 2003-2010 гг. среднесрочную программу реконструкции и санации 5-этажных жилых домов первого периода индустриального домостроения;
  • 2003-2020 гг. — долгосрочную программу реконструкции и санации 5-, 9-12, 14-16-этажных жилых домов первого и второго периодов индустриального домостроения.

    Опыт реконструкции отдельных зданий в Москве с надстройкой нескольких этажей представлен пока только ремонтопригодными сериями 5-этажных домов. Без отселения жителей реконструированы пять объектов: три кирпичных и два крупноблочных дома.

    Справка

  • В соответствии с программой сноса 5-этажных жилых домов на период 2001-2010 гг. (и, если она будет продолжена в тех же объемах, — до 2020 г.) предстоит реконструировать около 25 млн. м2.
  • Минимальный годовой объем реконструкции 5-этажных домов ремонтопригодных серий составит 1,2 млн. м2, а в 9-12-этажных около 1,7 млн.м2.
  • Общий износ не сносимых 5-этажных домов достигает 30-50%, а 9-12-этажных — 30-40%.
  • Износ их основных несущих конструкций составляет 10-15%.
  • Моральный износ домов, спроектированных по нормативам 1950-1960 гг., характеризуется тем, что уровень теплозащиты наружных стен, а также параметры квартир и объемно-планировочные решения домов не соответствуют действующим нормативным требованиям.
  • Препятствия на пути реконструкции
    Большая часть домов реконструирована с отселением жителей и с перепланировкой квартир базовой части под коммерческое жилье. Это — преимущественно кирпичные здания.
    Два реализованных в последнее время проекта реконструкции кирпичных домов с отселением жителей характеризуются применением 3-4-этажной надстройки с автономным опиранием надстраиваемой части и расширением корпуса. К сожалению, существующие санитарные разрывы 5-этажной застройки не позволяют достаточно массово внедрять проекты с надстройкой выше двух этажей.
    Несмотря на ряд интересных архитектурных и конструктивных решений, российский опыт пока мало показателен для решения задач массовой реконструкции и санации индустриальных серий. Поэтому в настоящее время с учетом имеющегося зарубежного опыта ведется разработка типовых проектов реконструкции для домов ремонтопригодных серий в сочетании с альбомами рабочей документации по отдельным частям домов во взаимозаменяемом исполнении. Это позволит на стадии конкретной привязки индивидуализировать проектные решения.
    Для осуществления реконструкции и санации жилых домов массовой застройки необходимо перепрофилирование и расширение индустриальной и материально-технической базы для выпуска новых материалов и конструкций (деревометаллических и деревоклееных конструкций, тонкостенных металлических профилей, эффективных систем ограждающих конструкций, оконных блоков и систем остекления лоджий и т.п.).
    Таким образом, в предлагаемых типовых проектах реконструкции и санации (без отселения) 5-, 9-12-этажных жилых домов массовых серий предусматриваются следующие основные работы, обеспечивающие ликвидацию физического и морального износа:

  • утепление и облицовка наружных стен;
  • замена оконных и балконных блоков;
  • остекление балконов и лоджий;
  • пристройка лифтов и мусоропроводов;
  • замена кровли, устройство вентиляционных чердаков, а в некоторых случаях и выполнение надстроек;
  • перевод первых этажей под нежилые помещения в соответствии с конкретными заказами;
  • замена инженерного оборудования с применением новых систем автоматизации и учета, снижающих водо- и энергопотребление.

    Для московских условий при реконструкции применяются фасадные системы двух типов: с вентилируемым зазором (“Мосреконт”, “Марморок” и др) и без вентилируемого зазора (“Синтеко”, “Теплый дом”, “Термофасад” и др.).

    Плюсы и минусы

  • Системы без вентилируемого зазора дешевле в среднем на 30-40% (стоимость 1 м2 примерно 30-40 долларов США), но менее долговечны (10-15 лет)
  • Системы с вентилируемым зазором — дороже (стоимость 1 м2 примерно 40-50 долларов США), но более долговечны (20-50 лет)
  • “Оконная” проблема
    Одна из основных задач реконструкции и санации жилых 5-, 9-12-этажных домов первых периодов индустриального строительства — повышение теплозащиты до современных норм энергосбережения.
    Необходимо увеличить теплозащиту наружных ограждений в 3,5 раза, окон и балконных дверей — в 1,8 раза, что обеспечивается применением высокоэффективных теплоизоляционных материалов (для стен) и заменой старых со спаренными створками оконных блоков — окнами современных конструкций с двухкамерными стеклопакетами, в том числе со стеклами с низкоэмиссионным покрытием и уширенным профилем коробки.
    В настоящее время ежегодная потребность строительного комплекса Москвы в окнах составляет порядка 700 тыс. м2, а с учетом реконструкции жилого фонда первого периода индустриального домостроения эта цифра значительно увеличится.
    Через окна, доля площади которых на фасадах жилых домов составляет 20%, “утекает” значительное количество тепла, которое в общем балансе затрат на отопление здания составляет порядка 30-40%, поэтому на дальнейшее повышение теплозащитных качеств конструкций окон и балконных дверей должны направляться первоочередные шаги. Возможности же такого повышения без изменения конструкций практически исчерпаны. То есть, никакого энергетического запаса у применяемых конструкций теплозащитных окон уже нет.

    Программой определено до 2015 года построить в Москве 60 высотных многофункциональных (жилых, гостиничных и офисных) комплексов в важных с градостроительной точки зрения местах.

    По оценке московских специалистов приведенный коэффициент сопротивления теплопередачи таких окон уже в самый ближайший период должен быть повышен до 0,8-1,0 м2 °С/Вт, а в перспективе — до 1,5-2,0 м2 °С/Вт. Повышение сопротивления теплопередачи до 0,8 м2 °С/Вт дает дополнительную экономию энергоресурсов не менее 10-15% на м2 площади отапливаемых помещений.
    Можно предложить самые различные технические решения этой проблемы, но основная суть должна оцениваться соотношением достигнутого качества и разумной, экономически обоснованной цены квадратного метра окна.
    Уже имеются наработки и технические решения конструкций таких оконных систем с применением ПВХ-профилей, которые повышают теплотехнические качества профилей оконных переплетов за счет увеличения количества камер в них до 4-6. Еще один из резервов улучшения тепловой эффективности остекления — применение специальных теплозащитных стекол, которые позволяют повысить коэффициент сопротивления теплопередачи до 0,7-1,2 и более.

    Высотное строительство в Москве
    Еще одним из резервов размещения жилищного строительства в Москве является высотное строительство.
    С целью определения мест строительства высотных зданий, сохранения культурно-исторического центра, создания деловых и культурно-развлекательных центров в срединном и периферийном поясе города, развития социальной инфраструктуры НИИПИ генплана г. Москвы была разработана “Концепция размещения многофункциональных высотных комплексов в срединном и периферийном поясе Москвы”.
    Она рассмотрена и одобрена президиумом архитектурного совета Москомархитектуры и общественным градостроительным советом при мэре Москвы. На основе Концепции была подготовлена городская комплексная инвестиционная программа “Новое кольцо Москвы”.
    Программой определено до 2015 года построить в Москве 60 высотных многофункциональных (жилых, гостиничных и офисных) комплексов в важных с градостроительной точки зрения местах. Средняя высота комплексов — 35 этажей. Общая площадь каждого комплекса от 40 до 140 тыс. м2. Программа предусматривает несколько очередей строительства.

    Одной из сдерживающих причин развития высотного строительства в Москве до последнего времени было отсутствие нормативной базы, регламентирующей градостроительное размещение и объемное проектирование высотных зданий.

    Этапы строительства
    На первом этапе предполагается построить порядка 20 таких зданий, чтобы обозначить районы столицы. Эта задача требует хорошей архитектуры. Нельзя строить безликие стеклянно-бетонные вертикали, дома должны быть узнаваемыми, создавать определенный образ, связанный с историей и характером данной местности. Первоочередные высотные комплексы уже возводятся на проспекте маршала Жукова, ул. Давыдковской и Ленинском проспекте г. Москвы.
    Еще четыре проекта определены как “пилотные”, к проектированию и строительству которых планируется привлечь ведущие зарубежные архитектурно-строительные и инжиниринговые компании. Основной целью этого является изучение и учет зарубежного опыта безопасного проектирования, строительства и эксплуатации высотных зданий.
    Все инвесторы для реализации программы привлекаются на конкурсной основе. Сейчас за право строительства новых объектов готовы побороться многие российские и зарубежные компании.
    Одной из сдерживающих причин развития высотного строительства в Москве до последнего времени было отсутствие нормативной базы, регламентирующей градостроительное размещение и объемное проектирование высотных зданий.
    В связи с этим было выпущено совместное распоряжение Госстроя Российской Федерации и Правительства Москвы от 28.11.03 г. №2195-РП “О разработке нормативов для проектирования, строительства и эксплуатации высотных зданий”. В приложениях к данному документу определен перечень разрабатываемых нормативных документов и рекомендаций в части размещения, проектирования и эксплуатации высотных зданий и комплексов.

    При реализации второго этапа энергосбережения московский строительный комплекс полностью перешел на применение трехслойных панелей наружных стен с эффективным утеплителем, что обеспечило возможность поднять термическое сопротивление стены до уровня 3,2-3,25 м2 °С/В. Теплотехнические характеристики наружных стен выросли более чем в 3 раза, а окон — в 1,5 раза, что обеспечило возможность поднять приведенный расчетный коэффициент термического сопротивления окна до 0,7 м2 °С/Вт.

    Согласно графику-перечню разработки нормативно-методической документации для проектирования, строительства и эксплуатации высотных зданий в настоящее время ведется разработка МГСН “Многофункциональные высотные здания и комплексы”. Головной организацией по разработке данных норм был утвержден ОАО ЦНИИЭП жилища, к работе привлечены специалисты федеральных и московских институтов. Разработка данных норм рассматривалась Госстроем Российской Федерации в качестве первого этапа создания специального технического регламента в соответствии с Федеральным законом “О техническом регулировании”.
    Важно отметить, что впервые в России разрабатываются нормы, регламентирующие проектирование и строительство высотных объектов, в которых будет учтен имеющийся зарубежный опыт проектирования и строительства таких зданий.
    Введение в действие указанных нормативных документов позволит сделать следующий шаг к эффективному освоению территории города, решению широкого спектра градостроительных и других задач, возникающих при размещении высотных объектов.

  • Найдите все свои архитектурные решения через OKNA.ua: Нажмите здесь чтобы зарегистрироваться. Вы производитель и хотите наладить контакт с клиентами? Кликните сюда.
    Вікна, двері, балкони REHAU

    Новое и лучшее