Новый способ оценки коммерческой недвижимости

Страница 2 из 3

Важный ценообразующий фактор — размер (общая площадь) помещения. Небольшие помещения более ликвидны, имеют больший круг потенциальных покупателей, поэтому удельная стоимость 1 м² в маленьких помещениях более высокая, чем в больших.

Средняя стоимость одного квадратного метра торговых помещений в зависимости от размера варьируется от почти $3000 за 1 м² (помещения размером от 50 м² до 100 м²) до $1500 за 1 м² (помещения размером от 1000 м² до 5000 м²). Для офисных площадей этот показатель примерно на 20%–25% ниже. Самые востребованные помещения (площадь порядка 200 м²) будут стоить в среднем от $2500 за 1 м² (торговля) до $1800 за 1 м² (офис).

Рзброс по стоимости 1 м² между помещением 100 м² и 1000 м² при прочих идентичных характеристиках составляет +30%/–23%.

О тенденциях

Уже длительное время на рынке недвижимости наблюдается ситуация, когда предложение существенно превышает спрос. Вследствие этого стоимость продажи помещений коммерческого профиля продолжает постепенно снижаться со средними темпами –0,42% в месяц. Это касается как торговых, так и офисных помещений. В конце сентября текущего года были зафиксированы новые кризисные минимумы цен предложения. Ожидания новой волны кризиса сейчас стимулировали продавцов и залогодержателей активно снижать цены на помещения, которые практически не ощущают спроса.


Структура предложения нежилых помещений в Киеве в сегменте аренды

С другой стороны, арендные ставки не демонстрируют снижения. В этом основное отличие текущей ситуации от первой кризисной «волны» в 2009-м году. Ставки аренды торговой недвижимости скорее демонстрируют боковой тренд, а на офисные помещения даже наблюдается едва заметная тенденция к росту. Часто компании предпочитают продать находящийся в залоге по ипотеке офис, чтобы переехать в арендованный, так как сегодня арендные платежи значительно ниже процентных выплат по ипотечным кредитам.

Средний уровень платы за аренду офиса колеблется в пределах $12–$15 за 1 м², а для торговых помещений характерная цена в среднем составляет $23–$27 за 1 м².

О ликвидности и торге

Можно констатировать тот факт, что на рынке коммерческой недвижимости продолжается кризис ликвидности, особенно в сегменте купли-продажи. Рынок недвижимости традиционно обслуживается долларом, что, возможно, является его главной проблемой.

Сегодня рост рынка недвижимости выгоден, особенно строителям, однако правительству сложно его стимулировать в такой ситуации. Ранее рынок недвижимости в вопросе поддержания необходимого уровня ликвидности обслуживали банки, специализирующиеся на ипотеке, сегодня они скорее извлекают ликвидность с рынка, продавая залоговые объекты. Поэтому ситуация с ликвидностью на рынке недвижимости тяжелая.

Национальные ипотечные программы так и не заработали, и даже если заработают, то, видимо, в первую очередь правительство направит свою поддержку в жилищный сектор.

Волатильность ценообразования (разброс цен) и значительное уторговывание (скидка цены предложения до цены сделки) в процессе экспозиции — прямые следствия проблемы ликвидности. Из почти двух тысяч объектов, которые предлагаются на рынке сегодня, в ближайшие полгода будет продано не более 20%, а по заявленной цене будет продано не более 5% помещений. Продажа, как правило, достигается в процессе длительной экспозиции с постепенным уторговыванием — скидкой в результате торга.

Предыдущая 1 2 3 Следующая

2 способа зарабатывать на продаже окон в условиях жесткой конкуренции
Технологии эффективного управления
Советы из Америки
Технологии эффективного управления
Компетентностный подход и новые ценности специального высшего образования
Технологии эффективного управления
Комментарии
E-Mail:
следить за ответами
Окна
Металлопластиковые окна
Алюминиевые окна
Деревянные окна
Стеклопакеты
Услуги
Ремонт окон
Утепление фасадов
Монтаж пластиковых окон
Устройство откосов
Аксессуары
Подоконники
Москитные сетки
Отливы
Вертикальные шторы-жалюзи
Двери
Входные двери
Межкомнатные двери
Противопожарные двери
Автоматические двери
Фасады
Светопрозрачные фасады
Зимние сады
Алюминиевые фасады
Навесные фасады
Системы (бренды)
Профили
Фурнитура
Оборудование
Стекло и заполнение
Армирующие профили
Уплотнители
Крепеж
Программное обеспечение
Энергоэффективность
Калькулятор энергоэффективности окон
Подбор окон по энергоэффективности
Статьи об энергоэффективности
Калькулятор окон
Расчет стоимости окон
Расчет ветровых нагрузок на окна
Расчет энергоэффективности
Добавить компанию
Объявить тендер
Рейтинг, Рейтинг сайтов
Акции и скидки
Видео
Выставки
Карты
Новости
Объекты
Профильные системы
© 2016 OKNA.ua, ООО «Экодар». Все права защищены. Пользовательское соглашение
Карта сайта okna.ua