Обзор оконного рынка России

Жилищный фонд России насчитывает более 53 млн. квартир, в том числе, порядка 52 млн. — отдельные квартиры, из которых однокомнатные составляют 24%, двухкомнатные — 42%, трехкомнатные — 29%, четырехкомнатные и более — 5%.
В отдельных квартирах проживают 137 млн. человек или 94% от постоянно проживающих граждан, в коммунальных квартирах — 3 млн. человек или 2%. 29,9 млн. квартир находится в частной собственности. В среднем на одного жителя страны приходится 18,9 м² общей площади.

В 2001 году опубликованы следующие цифры, характеризующие жилищный фонд:
— общая площадь, всего: 2761,2 млн. м²;
— в частной собственности (включая индивидуальный, ЖК, ЖСК, приватизированный, колхозный): 1741,6 млн. м² (63,1%);
— число постоянно проживающих: 144,8 млн. человек (“Строительство и бизнес”, №6 (10) июнь 2001 г.).
Несмотря на ряд расхождений в приведенных цифрах, они вполне убедительно определяют жилищный фонд Российской Федерации на начало 2003 года (с учетом объемов строительства) величиной более 2800 млн. м².
В результате получаем для существующего жилищного фонда суммарную расчетную площадь эксплуатирующихся в нем окон:
2800 x 0,166 = 464,8 млн. м²
Кроме того, необходимо учесть следующие факторы:
— дополнительный ввод незарегистрированного жилья частными владельцами (в т.ч., за счет достройки, надстройки, перестройки и пр.);
— неучтенный вывод (в т.ч., бесхозное жилье, использование жилых помещений под производственную, коммерческую и иную деятельность).
Общая суммарная площадь окон в существующем жилищном фонде ограничена 500 млн. м². Причем, значительная часть из них никогда не дождутся замены или ремонта, т.е. будут эксплуатироваться вплоть до сноса зданий.

Таблица 2. Структура жилищного строительства и расчетная площадь остекления в жилых домах, введенных в эксплуатацию в 2001-2002 годах.

Окна в нежилом фонде

К этой категории относятся окна, витражи, витрины, элементы фасадного остекления, эксплуатирующиеся в общественных, производственных, административных и других нежилых зданиях. При определении площади этих конструкций приходится, в основном, оперировать экспертными оценками, большей частью сходящимися в том, что суммарная площадь остекления в нежилом фонде примерно соответствует (но не превышает) суммарной площади остекления в жилом фонде. Отсюда следует, что суммарную расчетную площадь остекления в нежилых зданиях следует принять равной 400-450 млн. м².

На основании вышеизложенного получаем общую площадь всех оконных конструкций, эксплуатирующихся в настоящее время, в сумме 900-950 млн. м².

• Share

• Share

• Share

В таблице 3 приведена оценка емкости оконного рынка РФ по состоянию на 1999/2002 годы.
Как видно из таблицы, большую долю в общем объеме производства СПК дает ремонт. Это связано с естественным износом, а также с желанием людей оформлять жилище с учетом современных тенденций функциональности и дизайна.
Цифры подтверждают, что сегодня реально производится лишь чуть более 1% от потребностей. Потребность есть, мощности сборочных производств, а это около 6000 фирм по России, позволяют увеличить производство в 1,5-2 раза, а ежегодный суммарный рост оконных конструкций достаточно скромен. В основном, происходит вытеснение устаревших конструкций современными. Причина проста: медленно растет платежеспособный спрос.

Таблица 3. Емкость оконного рынка РФ

Таблица 4. Итоги строительной деятельности

В конце 80-х годов в Российской Федерации доля капитальных вложений государства, направляемых в жилищное строительство, составляла 85,4%, а доля средств населения — лишь 14,6%. В прошлом году за счет средств бюджетов всех уровней было введено менее 25% жилья. Единственный выход преодолеть сложившуюся негативную ситуацию -— ипотека и инвестиции со стороны частных компаний.
Сегодня государство не в состоянии обеспечить инвестиции и быстрый рост строительства, но оно может регулировать процесс, создавая благоприятные либо неблагоприятные условия для частных инвестиций.

Некоторые выводы по состоянию оконного рынка России:

1. Темпы роста продажи окон коррелируют с темпами роста совокупных различных продаж, но оконный рынок, как и весь строительный, ведет себя более “консервативно” и не так подвержен внешним воздействиям.
2. Применительно как к новому строительству, так и к существующему жилищному фонду, суммарная площадь остекления может приближенно рассчитываться через переводной коэффициент от общей жилой площади Кост = 0,166.
3. Общий объем оконного рынка России достаточно точно характеризуется цифрами:
— 900-950 млн. м² в существующих зданиях;
— 13-15 млн. м² годового объема в новом строительстве.
4. Суммарная площадь окон, используемых в новом жилищном строительстве, сократилась с 10,3 млн. м² в 1990 году до 5,6 млн. м².
5. За период с 1991 по 2001 год развитие оконного рынка в России было в основном связано не с абсолютным увеличением объемов производства оконных конструкций, а с замещением окон устаревших конструкций окнами современных типов. Соответственно, с рынка вытеснялись производители неконкурентоспособной продукции.
6. Абсолютный минимум ввода нового жилья был зафиксирован не в кризисном 1998 году, а в благополучном 2000 году, когда темпы роста инвестиций и подрядных работ были рекордно высокими.
7. На фоне значительных приростов промышленного производства, ВВП и объемов инвестиций в 2000 году единственным разумным объяснением рекордно низкого за последние 40 лет ввода жилья может являться только вступление в силу в России новых требований СниП П-3-79 “Строительная теплотехника” (2-ой этап мероприятий по теплосбережению), обусловившее резкое удорожание строительства.
8. Рост объемов строительства и объемов остекления тормозится уровнем платежеспособности населения.
9. Государство в лице властных структур практически не влияет на оконный рынок.

Черненко Е.Н.
Коммерческий директор компании “Глобал Шиелд”