Первый опыт санации панельного жилья в России на примере деятельности ОАО Управление санации жилого фонда

Страница 3 из 4

* Распоряжение Премьера Правительства Москвы № 109-РП от 15 февраля 2001 года “О реализации Программы санации жилого фонда”.

Вот какие выводы были представлены в отчете Управления в Мэрию Москвы после завершения работ по комплексной санации без отселения жителей дома № 45 по Малой Калитниковской улице (Рис. 3, 4):
  • Санированный дом соответствует современным техническим и эстетическим требованиям к новому строительству, что обеспечивает ресурс санированного дома не меньше ресурса вновь построенного здания;
  • Проведенные работы по утеплению фасадов, крыши и замене окон позволяют значительно снизить энергозатраты на отопление дома;
  • Для данного дома проведение санации в 2 раза выгоднее, чем возможный его снос и строительство на его месте нового дома с переселением в него жителей:
    — Общая площадь квартир — 3613 кв. м;
    — Необходимый переселенческий фонд — 4100 кв. м,
    — Стоимость переселенческого фонда — 3,49 млн. долл. США,
    — Стоимость санации без учета ПИР и дополнительных работ —
    1,69 млн. $,
    — Отношение стоимости переселения жителей к стоимости санации — 2,06 раза;
  • Проведение мероприятий по санации жилого фонда этажностью в 12 и более этажей целесообразно проводить в районах с ограниченными возможностями по объемам нового строительства.

  • Рис. 3 Панельный дом в Москве до санации

    Рис. 4 ... и после санации без отселения

    21 января 2003 года было издано и опубликовано Постановление Правительства Москвы № 28-ПП “О программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки города”. В приложении 1 к этому Постановлению содержатся “Основные положения концепции ѕ” этой программы.
    Затем был издан ряд Постановлений Правительства Москвы, определяющих методику проведения мероприятий. В общем, лед тронулся. Хотя массового характера санация, к сожалению, пока не приобрела.

    Дома по Краснохолмской набережной № 3 и 5/9 в настоящее время практически готовы. Их характерной особенностью стало полное обрезание старых, пришедших в негодность балконов и пристройка новых. Кроме этого в домах были надстроены мансарды. Отселение жителей также не проводилось. Официального отчета пока нет, но предварительные результаты можно представить следующим образом (Рис. 5, 6):

  • Санированные дома соответствуют современным техническим и эстетическим требованиям к новому строительству, что обеспечивает ресурс санированных домов не меньше ресурса вновь построенных зданий;
  • Проведенные работы по утеплению фасадов, замене окон и пристройке новых остекленных балконов и лоджий позволяют значительно снизить энергозатраты на отопление домов;
  • Общая площадь квартир — 2934 і 2 = 5868 кв. м,
  • Стоимость санации с надстройкой технического этажа и мансарды без учета ПИР и дополнительных работ — 6,1 млн. долл. США,
  • Новая надстроенная площадь этажа — 367 і 2 = 734 кв. м,
  • Оценочная стоимость реализации надстроенной жилплощади — 7,3 млн. долл. США;
  • Продажа новой надстроенной жилой площади, позволяет в зданиях этажностью в 9-12 этажей в определенных районах, например, в ЦАО г. Москвы, при современном уровне цен полностью окупить все затраты на проведение мероприятий по комплексной санации, включая надстройку мансард

  • Рис. 5 Панельный дом в Москве до комплексной санации

    Рис. 6 ...и после санации с надстройкой техэтажа и мансарды

    Санация в Санкт-Петербурге идет, но ...
    Аналогичная программа принята и действует в Санкт-Петербурге. Там в недрах бюджета создан целевой фонд, из которого финансируются работы. Адресный перечень объектов исчисляется десятками. Причем в подавляющем большинстве это пятиэтажки. Но санация в Санкт-Петербурге не комплексная, она имеет ярко выраженный частичный характер.

    Предыдущая 1 2 3 4 Следующая

    ФАСАДЫ с двойным остеклением
    Практика строительства
    Энергосбережение в остекленных фасадах
    Практика строительства
    Практика строительства
    Комментарии
    E-Mail:
    следить за ответами
    Окна
    Металлопластиковые окна
    Алюминиевые окна
    Деревянные окна
    Стеклопакеты
    Услуги
    Ремонт окон
    Монтаж пластиковых окон
    Утепление фасадов
    Устройство откосов
    Аксессуары
    Подоконники
    Москитные сетки
    Отливы
    Вертикальные шторы-жалюзи
    Двери
    Входные двери
    Межкомнатные двери
    Противопожарные двери
    Автоматические двери
    Фасады
    Светопрозрачные фасады
    Зимние сады
    Алюминиевые фасады
    Навесные фасады
    Системы (бренды)
    Профили
    Фурнитура
    Оборудование
    Стекло и заполнение
    Армирующие профили
    Уплотнители
    Крепеж
    Программное обеспечение
    Энергоэффективность
    Калькулятор энергоэффективности окон
    Подбор окон по энергоэффективности
    Статьи об энергоэффективности
    Калькулятор окон
    Расчет стоимости окон
    Расчет ветровых нагрузок на окна
    Расчет энергоэффективности
    Добавить компанию
    Объявить тендер
    Рейтинг, Рейтинг сайтов
    Акции и скидки
    Видео
    Выставки
    Карты
    Новости
    Объекты
    Профильные системы
    © 2017 OKNA.ua, ООО «Экодар». Все права защищены. Пользовательское соглашение
    Карта сайта okna.ua