Свидетельство о браке
Ищем и находим
«Обязательно найдем какие-нибудь нарушения, мы их всегда находим, — уверен
Владимир Маслов, специалист ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз»,
Москва. — Технадзор у застройщиков обычно свой и смотрит на недоделки
сквозь пальцы».
Несколько примеров эксперта из своей практики. Купил человек себе хороший
дом на Рублевке. А зимой начала из-под крыши вода лить, натекла на стены
и замерзла. Эксперты выяснили, что под крышей нет пароизоляции.
Когда в доме тепло, а на улице холодно, пар конденсируется именно под
крышей. Пароизоляция нужна, чтобы конденсация происходила не на стропилах
и утеплителях, а там, откуда образовавшаяся вода могла бы стечь в водосточный
желоб. Конечно, при покупке дома ее не проверяли. Теперь хозяину придется
переделывать крышу и менять промокший утеплитель.
Коттеджный поселок на Дмитровском шоссе с домиками в стиле шале выглядит
солидно. Осмотр готового дома показал, что есть ошибки в кладке. Шов между
кирпичами по действующим нормативам должен быть 10?15 мм. А здесь видны
и двух- и даже трехсантиметровые слои раствора, есть и вовсе ничем не
заполненные щели, через которые видна соседняя комната. На первый взгляд
все не так уж и страшно. Стены межкомнатные, все неровности скроет штукатурка.
Но в процессе эксплуатации дома неправильная кладка может деформироваться
и испортить свежую отделку — лишние расходы и хлопоты.
Стеклопакеты хорошие, но, оказывается, установлены неправильно. Эксперт
объясняет, что пленка на оконной раме — это не заводская упаковка, а тоже
пароизоляция. Только нерадивые строители не заделали ее под штукатурку
для защиты шва между окном и стеной, а свернули и оставили на окне.
Дерево, которым отделаны стены снаружи, уже потрескалось — видно, что
в целях экономии использовались сырые доски. Отмостки наклонены не от
дома, а к дому, и вода из водосточной трубы не стекает наружу. Если не
исправить — будет постоянно сырой фундамент. Одного дождливого межсезонья
хватит, чтобы появилась плесень или даже грибок.
А вот это устранить сложно и дорого: козырек крыши выступает от стены
всего на расстояние одного кирпича — даже несильный почти отвесный дождь
будет омывать стены.
Смотрим объемистую папку актов о скрытых работах местного технадзора,
в которых неспециалист все равно ничего не поймет, общаемся с прорабом.
И слышим, конечно же, стандартные объяснения: «Ну, вы же сами видите,
кто здесь строит. Да и вообще, все скроет штукатурка...» По мнению Владимира
Маслова, это относительно хороший поселок. К слову, нас уверили, что мы
первые потенциальные покупатели, всерьез интересовавшиеся качеством строительства.
Проверка на швы
Другой объект нашей экспертизы расположен на той же Дмитровке, но ближе
к Москве, неподалеку от известного всем столичным дайверам Спас-Каменского
водоема. Домики на пригорке пестрят своей зеленой и желтой штукатуркой
и разноцветной облицовочной плиткой, но кажутся вполне добротными. Но
внешность обманчива.
Эксперт автономной некоммерческой организации «Межрегиональный центр качества»
Павел Муратов берет с собой импульсный измеритель прочности. Это небольшой
приборчик со специальным бойком, который ударяет в стену и позволяет определить
прочность материала. «Это, скорее всего, Б-20, хороший бетон», — делает
заключение эксперт.
А вот кирпичная кладка посредственная: неровная и с битыми кирпичами.
Спускаемся в подвал. Павел отрывает от стены маленький кусочек торчащей
гидроизоляции и мнет его в пальцах. «Изопласт. Одного слоя мало, в подвале
будет вода», — констатирует эксперт. А услышав, что в цокольном этаже
предполагается поместить котельную, открыто предупреждает: «По правилам
пожарной безопасности этого делать нельзя, потому что здесь нет отдельного
выхода. Потом придется всем комиссиям взятки давать». В остальном коттедж
нареканий не вызвал.
Другой объект, подешевле — дуплекс. Экономия в нем прежде всего достигается
за счет конструктивного материала: здание сложено из пенобетонных блоков,
в том числе и несущие стены толщиной меньше 38 см, что уже является нарушением.
И нет гарантии, что при переуплотнении грунтов стена «не поедет». Заливка
монолита тоже вызывает нарекания.
«Вот холодный шов,— эксперт показывает неровность на поверхности бетона.
— Бетона строителям в какой-то момент не хватило, они прекратили заливку
монолита, а потом еще немножко долили, и бетон в этом месте как следует
не схватился».
А вот мансардный этаж хорош. Эксперт хвалит стропила правильной толщины
и конструкцию кровли вообще. В целом дуплекс, конечно, критики не выдерживает.
Но сам поселок, по мнению эксперта, не так уж плох.
«Сейчас все так строят. И дорогие поселки, и дешевые, — оправдывает Павел
Муратов низкое качество строительства. — И строителей нанимают безруких,
но послушных, и на стройматериалах экономят. Поселков, безупречных со
строительной точки зрения, сейчас нет».
Несмотря на заоблачную цену строительства и земли…
По материалам kommersant.ru
