Умом Россию не понять: парадоксы ценообразования на рынке недвижимости Москвы

1269
На рынке недвижимости столицы РФ падение спроса сопровождается ростом цен. С одной стороны, количество желающих приобрести квартиры в Москве с февраля текущего года упало на 45%, с другой — стоимость квартир с января по июль выросла на треть. Иначе как парадоксальной такую ситуацию не назовешь.


Московский Сити, зима-2008

Так оценивает обозреватель рынка московской недвижимости из «Коммерсантъ» Денис Тыкулов.
Полгода продавцы продолжали ценовую гонку, не заметив, что покупатели, проголосовав рублем, ушли с рынка.
«Глупо всю жизнь выплачивать ипотечный кредит за квартиру, тем более, если это не квартира твоей мечты», предпочитая аренду ипотечному приобретению, считают бизнесмены средней руки. Купить квартиру при помощи ипотеки можно, хотя это можно считать непозволительной роскошью, проще снимать «трешку» у метро в центре, месячная аренда которой соизмерима с ипотечным взносом за квартиру экономкласса в районах новостроек или сноса «хрущеб».
Таких, которые «могут, но не хотят», мало. Большинство россиян относятся к другой категории — «хотят, но не могут». Из категории платежеспособных банки вычеркивают все больше и больше потенциальных заемщиков. Даже Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ввело новые более жесткие стандарты рефинансирования ипотечных кредитов, отказавшись от кредитов свыше 1,5 млн руб. с первоначальным взносом менее 20%.
Обвинять банкиров трудно. Они уже ощутили последствия ипотечной вольницы, когда в стремлении нарастить объемы кредитов требования к заемщикам были очень низкими.
А ведь весь прошлый год банки успокаивали общественность, обещая, что кризис ликвидности не коснется России и, в частности, рынка ипотеки. Коснулся. Сегодня у того же АИЖК на дефолты заемщиков приходится в среднем около 5%. В наиболее проблемных регионах еще выше, например в Башкирии — 9%. То есть как минимум пять из ста заемщиков не могут расплатиться за ипотеку.
К чему это может привести, наглядно продемонстрировали рынки недвижимости США и Англии (а в 90-е годы — Японии).
Ситуация развивается практически по одной и той же схеме. Все начинается с ростом темпов экономики страны. Автоматически растут цены на жилье, что подталкивает граждан к решению «покупать». А банки, в свою очередь, не желая упускать свой куш, запускают множество программ, что еще больше разгоняет стоимость недвижимости. Но когда «золотое время» экономики страны проходит, доходы граждан падают. Часть заемщиков уже не способны выплачивать взносы по кредитам. Банки начинают изымать квартиры у неплательщиков и выставлять их на продажу, а вдобавок сами граждане избавляются от инвестиционных квартир.
В результате на рынок выходит огромное количество жилья, и цены падают. То, что российский рынок недвижимости стоит на пороге спада, уже ни у кого сомнений не вызывает. Осторожные эксперты прогнозируют «угол падения» 5-10%, наиболее смелые — 30-40%.
А момента истины осталось ждать недолго — недавний обвал индексов российских компаний на мировых фондовых биржах вслед за событиями в Грузии дал очередной «звонок» тому, что Россия может стать следующей страной, где повторится кризис на рынке недвижимости по сценарию событий этого года в США, Великобритании, Испании…


Строительство башни федерации продолжается


По материалам kommersant.ru


Анализ импортной составляющей российского рынка многослойного стекла (строительного триплекса)
Отраслевой маркетинг
Создание современного многопрофильного деревообрабатывающего предприятия
Отраслевой маркетинг
Круглый стол производителей и поставщиков ПВХ-профилей, изготовителей окон и аналитиков рынка:«Проблемы и перспективы рынка светопрозрачных конструкций из ПВХ»
Отраслевой маркетинг
Комментарии
E-Mail:
следить за ответами
Окна
Металлопластиковые окна
Алюминиевые окна
Деревянные окна
Стеклопакеты
Услуги
Ремонт окон
Утепление фасадов
Монтаж пластиковых окон
Устройство откосов
Аксессуары
Подоконники
Москитные сетки
Отливы
Вертикальные шторы-жалюзи
Двери
Входные двери
Межкомнатные двери
Противопожарные двери
Автоматические двери
Фасады
Светопрозрачные фасады
Зимние сады
Алюминиевые фасады
Навесные фасады
Системы (бренды)
Профили
Фурнитура
Оборудование
Стекло и заполнение
Армирующие профили
Уплотнители
Крепеж
Программное обеспечение
Энергоэффективность
Калькулятор энергоэффективности окон
Подбор окон по энергоэффективности
Статьи об энергоэффективности
Калькулятор окон
Расчет стоимости окон
Расчет ветровых нагрузок на окна
Расчет энергоэффективности
Добавить компанию
Объявить тендер
Рейтинг, Рейтинг сайтов
Акции и скидки
Видео
Выставки
Карты
Новости
Объекты
Профильные системы
© 2016 OKNA.ua, ООО «Экодар». Все права защищены. Пользовательское соглашение
Карта сайта okna.ua