Зимой средняя температура в комнате определяется сочетанием теплоизоляции оболочки здания и системой отопления. И температура поверхности вследствие мостиков теплопотерь (разрывы в изоляции здания) всегда будет ниже температуры воздуха в комнате. На таких «холодных» участках возникает риск образования конденсата и, в дальнейшем, плесени.

Для числового определения риска развития плесени был введен температурный фактор поверхности. Он обозначается f_Rsi и является безразмерной величиной.