|
|
Рост объемов строительства жилья в Украине по итогам 2006
года ожидается на уровне 15-16%
По итогам 2006 года рост объемов строительства жилья в Украине ожидается
на уровне 15-16%, в целом будет построено около 9,2 млн. м2 жилья. Об этом
сообщил первый заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Анатолий
БЕРКУТА.
По его словам, объем строительно-монтажных работ вырос в 2006 году приблизительно
на 10%, по итогам 11 месяцев он составил 8,8%.
Что касается перспектив на 2007 год, то ожидается увеличение жилищного строительства
на 30%.
В проекте бюджета на 2007 год только через Минстрой проходят 5 млрд. грн.
Из них 250 млн. грн. планируется направить на реконструкцию жилых домов
первых массовых индустриальных серий, 200 млн. пойдет на замену систем водоснабжения
и канализации. 1 млрд. грн. предусмотрено на социальное развитие и еще 860
млн. на решение проблемы энергосбережения в регионах — новые эффективные
утеплители, стены и т.д.
|
|
|
|
Новые производственные возможности компании “Акрум”
Компания “Акрум” в 2006 году запустила два новых производственных
участка. Это участок литья металла под давлением — для производства
механических соединений импоста и фурнитурных элементов и штамповочный
цех — для производства анкерных пластин и других элементов комплектации.
Уже закуплены линия для выпуска оконного уплотнителя ЭПДМ и линия
для производства профиля ПВХ для изготовления раздвижных балконных
систем (аналог Слайдорс).
|
|
|
|
Использование энергоэффективных материалов в строительстве
позволит снизить теплопотери на 40%
По мнению президента строительной компании ЗАО “МЖК “Оболонь” (г. Киев)
В. Антонова, использование энергоэффективных материалов в строительстве
позволит снизить теплопотери на 40%.
Украинским строительным компаниям, по словам Антонова, стоит вкладывать
средства при строительстве жилых зданий в энергосберегающие технологии,
поскольку они позволят минимизировать расходы во время эксплуатации здания.
Наибольшие теплопотери происходят из-за защитных конструкций, которые
имеют очень низкие показатели сопротивления теплопередачи.
Например, в “хрущевках” до 56% теплопотерь приходится на нагревание инфильтрованого
и вентилируемого воздуха, до 22% теплоты теряется из-за стен здания, около
14% — из-за окон, а еще 8% — из-за пола первого этажа и крыши. До 30%
потерь энергоресурсов происходит в магистральных и внутриквартальных тепловых
сетях.
В уменьшении теплопотерь и экономии энергоресурсов важную роль играет
разработка более эффективных конструктивных решений внешних стен зданий,
считает эксперт. Значительная экономия энергии может быть достигнута при
повышении теплозащитных качеств штучных стеновых материалов. Например,
увеличение пустотелости кирпича до 45-55% позволит снизить расходы на
отопление на 30-40%.
|
|
|
Госкомзем готовит временный порядок проведения земельных
аукционов
Государственный комитет по земельным ресурсам готовит для рассмотрения Кабинетом
Министров временный порядок проведения земельных аукционов.
Как сообщил председатель Госкомзема Николай СИДОРЕНКО, поскольку закон “О
рынке земель” будет принят после закона “О государственном земельном кадастре”
и вступит в силу с 1 января в 2008 г., Госкомзем внес предложение о временном
порядке проведения земельных аукционов.
Порядок о проведении земельных аукционов не был принят из-за того, что комитет
рассчитывал на отмену моратория на продажу земель сельскохозяйственного
назначения.
По мнению председателя Госкомзема, мораторий будет продлен до 1 января 2008
года, поскольку соответствующий закон был принят в первом чтении и готовится
ко второму чтению, и подобные запретительные методы являются административными,
а не рыночными и содействуют развитию серых схем на рынке земли.
Несмотря на то что статья 134 Земельного кодекса Украины предусматривает,
что земельные участки под застройку субъектам предпринимательской деятельности
должны предоставляться на конкурентных условиях (продажа на земельных аукционах),
единственных общегосударственных правил их проведения в стране на сегодняшний
день нет.
В марте 2006 года Госкомзем выступил с инициативой разработки единственной
для всей Украины процедуры проведения земельных аукционов.
|
|
|
Утвержден технический регламент строительных изделий,
зданий и сооружений
Постановлением Кабмина №1764 от 20 декабря “Об утверждении технического
регламента строительных изделий, зданий и сооружений” утвержден технический
регламент, разработанный с учетом требований Директивы Совета Европы от
21 декабря 1988 года о сближении законов, подзаконных актов и административных
положений государств-членов относительно строительных изделий и определяющий
основные требования к строительным изделиям, зданиям относительно обеспечения
безопасности жизни, эксплуатации, пожарной безопасности, экономии энергии,
защиты окружающей среды.
Согласно постановлению изделия отвечают своему предназначению в случае,
если они соответствуют основным требованиям, в частности, техническим
условиям и строительным нормам, а также имеют национальный знак соответствия.
Основные требования к сооружениям определяются с учетом технических традиций,
климатических и других условий, которые предусматриваются техническими
условиями.
Среди основных требований к зданиям: обеспечение механического сопротивления
и стойкости, поскольку нагрузка на сооружение не должна приводить к разрушению;
соблюдение пожарной безопасности, в частности, ограниченное распространение
огня и дыма по зданию, обеспечение эвакуации людей, сохранение несущей
конструкции на протяжении определенного времени.
Кроме того, к требованиям относятся: обеспечение безопасности жизни и
здоровья человека и защита окружающей среды; безопасность эксплуатации;
защита от шума; экономия энергии.
 Данным постановлением Кабмин также поручил Министерству строительства,
архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства создать совет по внедрению
технического регламента с привлечением представителей Государственного
комитета по вопросам технического регулирования и потребительской политики,
Министерства охраны окружающей среды, Министерства по вопросам чрезвычайных
ситуаций и делам защиты населения от последствий Чернобыльской катастрофы.
Порядок разработки, принятия и опубликования регламентных технических
условий и строительных норм утверждается Минстроительства и Госпотребстандартом.
Кабинет Министров предлагает установить правовые и организационные основы
нормирования в строительстве и создать условия для обеспечения единой
государственной политики в этой сфере. Согласно проекту закона ВР строительные
нормы — это нормативно-правовой акт, состоящий из норм в сфере строительства,
градостроения и архитектуры.
|
|
|
Холдинговая компания “Универсальная
строительная группа” прогнозирует увеличение объемов строительства
Холдинговая компания “Универсальная строительная группа” прогнозирует
увеличение объемов строительства коммерческой недвижимости в областных
центрах и крупных промышленных городах в 2007-2008 годах. По мнению
экспертов УСГ новые объекты будут построены во всех секторах коммерческой
недвижимости, в частности, торговой, развлекательной, офисной, гостиничной:
“На протяжении августа-октября целый ряд компаний заявили о своих
планах строительства торговых, развлекательных, офисных, логистических
комплексов и отелей в областных центрах Украины (Львов, Черновцы,
Полтава, Днепропетровск, Одесса, Харьков, Симферополь, Житомир, Донецк,
Сумы)”. Компания отмечает, что в случае реализации задекларированных
планов строительства жилой и коммерческой недвижимости в 2008 году
возможна некоторая стабилизация цен, даже их снижение. “Необходимым
условием для стабильных цен на недвижимость является рост строительства
(и ввода его в эксплуатацию) на уровне не ниже 15% при росте нововведенной
недвижимости на уровне свыше 25% можно ожидать некоторого снижения
цен”, — сообщает УСГ. В этом случае строительные компании при ценообразовании
будут ориентироваться не столько на спрос, сколько будут пытаться
обеспечить свою рентабельности на уровне 15-20% себестоимости строительства
(сейчас она составляет не менее 30%).
“Призма Бета” намерена ввести в эксплуатацию
более 200 тыс. кв. м торговых площадей в 2008
Инвестиционное подразделение компании многопрофильной холдинговой
компании Expert Capital Group “Призма Бета” (Киев) намерено ввести
в эксплуатацию более 200 тыс. кв. м площадей торгово-развлекательной
направленности в 2008 году.
Об этом на конференции “Торговая недвижимость Украины: Успешная
триада “Девелопер-Консультант-Арендатор”, организованной Building
Media Group (медиакомпании, специализирующейся в сфере недвижимости,
строительства и архитектуры), сказал генеральный директор “Призма
Бета” Алексей Струлев.
В планах компании с 2008 года выйти на объем открытия 5 торговых
центров в год.
В ближайших планах компании — открытие ряда торговых и торгово-развлекательных
центров в Киеве и крупных городах Украины. На сегодняшний день компания
владеет 12 участками в городах Киев, Харьков, Днепропетровск, Запорожье,
Кривой Рог, Симферополь.
“Профит групп” намерен построить торгово-развлекательный
комплекс на базе львовского завода “Кинескоп”
Девелоперская компания “Профит групп” (Киев) намерена построить
торгово-развлекательный комплекс на базе производственного модуля
завода “Кинескоп” на улице Садовой во Львове.
Об этом говорится в инвестиционном предложении компании, где отмечается,
что здание построено в 1990 году на земельном участке площадью 0,6
га.; производственный модуль находится на лицевой стороне территории
бывшего завода “Кинескоп”, а тыльная сторона также выкуплена в частную
собственность. Все коммуникации — электричество, водоснабжение,
газ, канализация — введены в эксплуатацию. Согласно сообщению, здание
построено из железобетонных конструкций, его площадь составляет
7,5 тыс. кв. м.
Компания обследовала объект на предмет пригодности для строительства
на его базе торгово-развлекательного комплекса. Сейчас проведены
экспертизы геологической и геодезической службами, а также конструкторское
обследование здания.
Архитектурно-дизайнерская фирма “Гражда” разработала эскизный проект
торгового комплекса. Девелоперская компания “Профит групп” оказывает
услуги в сфере коммерческой недвижимости. В настоящее время компания
ведет строительство коттеджного городка в Киевской области. В перспективе
дальнейшего развития компании проекты строительства жилищного комплекса
и бизнес-центра в Киеве, развитие логистических центров в Киевской
области и Тернополе.
SCM открыла 5-звездочную гостиницу “Опера”
в Киеве
ЗАО System Capital Management (Донецк), 90% акций которого, принадлежит
депутату Верховной Рады от Партии регионов Ринату Ахметову, перед
новым 2007 годом открыла 5-звездочную гостиницу “Опера” на улице
Богдана Хмельницкого в Киеве.
“SCM является собственником этого отеляѕ управление отелем будет
возложено на плечи оператора”, — сказала Емченко.
Гостиничный комплекс состоит из трех соединенных между собой зданий.
Фронтальное здание высотой 6 этажей выходит на улицу Богдана Хмельницкого
и представляет собой реконструированный памятник архитектуры 1906
года, два других здания — новые.
Максимальное количество этажей в гостинице — 9.
В отеле, который находится в историческом центре Киева, 138 номеров
различного уровня — от стандартных до класса “люкс”, оформленных
по мотивам классических опер. Стоимость стандартного номера составляет
304 евро в сутки, стоимость номера бизнес-класса — около 380 евро.
Инфраструктура гостиницы включает итальянский ресторан, бар и функциональные
конференц-комнаты вместимостью от 20 до 250 человек. Кроме того,
в гостинице находится SPA-центр и фитнес-клуб.
Предположительный срок окупаемости составляет 8-10 лет. Заказчиком
строительства гостиницы являлась принадлежащая SCM компания “Интерн”.
Сейчас компания SCM активно изучает рынок недвижимости и отслеживает
его тенденции. В данный момент SCM, владея активами в металлургической,
машиностроительной, энергетической, телекоммуникационной, банковской,
страховой, медиа и других отраслях, обладая контрольными пакетами
более 90 предприятий (в том числе опосредованно), развивает 4 направления:
горно-металлургическое, финансовое, энергетическое и рынок коммуникаций.
В случае успеха новой пятизвездочной гостиницы “Опера”, построенной
на улице Богдана Хмельницкого в Киеве, компания будет развивать
5-е направление — гостиничный бизнес. SCM также принадлежит пятизвездочная
гостиница “Донбасс-палас” (Донецк).
|
|
|
|
|
Какое жилье будет считаться доступным
Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства
в проекте решения Кабинета Министров “Об одобрении концепции государственной
программы обеспечения населения жильем на 2008-2012 годы” вводит норму
для определения понятия “доступного жилья”.
По мнению чиновников, доступное жилье отличается от социального тем, что
социальное строится только за счет средств государственного бюджета, а
доступное частично с участием государства (погашение ставки ипотечного
кредита, первый взнос, стимулы в отчисления в фонд города и прочее), а
все остальные траты гражданин берет на себя.
Министерство планирует внести этот документ на рассмотрение в Кабинет
Министров в январе-феврале 2007 г. Председатель Комитета ВР по строительству,
градостроению и жилищно-коммунальному хозяйству Юрий Сербин и его заместитель,
почетный Президент холдинговой компании “Киевгорстрой” Владимир Поляченко
также выступают за создание системы строительства доступного жилья.
|
|
|
|
Минстроительства намерено начать реконструкцию “хрущевок”
в 2007
Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства
намерено начать реализацию программы реконструкции первых домов массовой
застройки 60-70 годов в 2007 году.
“2007 — год начала сноса “хрущевок”, — сказал вице-премьер-министр, министр
строительства, архитектуры и ЖКХ Владимир Рыбак, приверженец капитального
ремонта кварталов массовой застройки 60-70-х годов.
По прогнозам вице-премьера, программа реконструкции “хрущевок”будет утверждена
на законодательном уровне в первом квартале-начале второго квартала 2007
года.
В первой половине 2007 года региональные власти должны рассмотреть земельные
участки для строительства первых домов для отселения жителей “хрущевок”.
Киевская городская государственная администрация отмечает недостаточно
высокую заинтересованность инвесторов в реконструкции кварталов массовой
застройки 60-70-х годов. Подготовку к реконструкции “хрущевок” и разработке
комплексной программы реконструкции микрорайонов и кварталов, застроенных
жилыми домами периода индустриального домостроительства было начато еще
три года назад.
|
|
|
Киевская область размежевывается
с Киевом
В проекте программы разработки градостроительной документации в Киевской
области стоимостью 16,85 млн. гривен предусматривается, что 2,9 млн.
гривен из общей прогнозируемой суммы составит стоимость разработки
схемы планирования области, 7,4 млн. — картографическое и топографическое
обеспечение градостроительной документации, еще 6,55 млн. гривен планируется
потратить на разработку схем планирования территории районов.
В частности, в 2007 году будут разработаны схемы пограничных с Киевом
районов — Броварского, Бориспольского, Обуховского, Васильковского,
Вышгородского, Фастовского и Бородянского, в 2008 — Макаровского,
Барышевского, Белоцерковского, Яготинского, Переяслав-Хмельницкого
и Згуровского. А в 2009 году планируется разработать схемы планирования
Сквирского, Кагарлицкого, Мироновского, Богуславского, Володарского
и Ивановского районов, в 2010 — Рокитнянского, Ставищенского, Тетиевского,
Полесского и Таращанского районов.
Киевобладминистрация рассчитывает, что в результате будут определены
принципиальные решения планировки и застройки территории области,
а также ее наиболее инвестиционно привлекательные районы.
Кроме того, зонирование территории позволит определить преимущества
ее использования: сельскохозяйственное, промышленное, природоохранное,
курортно-рекреационное, жилищное, будут зарезервированы территории
для будущих государственных или региональных потребностей.
Минстроительства намерено контролировать деятельность
строительных компаний
Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального
хозяйства намерено контролировать деятельность строительных компаний,
о чем на пресс-конференции сказал вице-премьер-министр, министр
строительства, архитектуры и ЖКХ Владимир Рыбак. По его словам,
за последние 2 года было выдано около 60 тыс. лицензий на осуществление
строительной деятельности, по которым работают только 38 тыс. предприятий.
Прежде чем получить разрешение на строительство в других областях,
компании должны будут осуществлять деятельность в том регионе, в
котором они зарегистрированы.
“Как только они захотят выйти на несколько регионов, наши специалисты
поедут туда и посмотрят, может ли компания что-нибудь строить”,
— сказал Рыбак.
Минстроительства намерено также ввести новую процедуру выдачи разрешений
на строительную деятельность.
|
|
|
|
|
На внедрение энергосберегающих технологий в Украине в бюджете
2007 года предусмотрено всего 750 млн. грн.
Заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального
хозяйства Григорий МАХОВ сообщил, что согласно постановлению Кабмина на
протяжении 2007 года необходимо уменьшить объемы потребления природного
газа на 15%. Для этого Минстрой разработал ряд энергосберегающих мероприятий.
В частности, это модернизация жилищного фонда, децентрализация схем энергоснабжения,
которое включает перевод котельных на местные виды твердого топлива, реконструкцию
электросетей.
В государственных строительных нормах (ДБН), утвержденных Минстроем в
2006 г., впервые введено понятие энергетического паспорта дома. “Паспортизация”
домов начнется с 2008 года, поскольку необходимо подготовить законодательную
базу и провести аудит энергопотребления.
Среди строительных материалов, которые способствуют сбережению тепла,
заместитель министра отметил пористый бетон, производство которого в этом
году сравнительно с 2005 годом, увеличилось на 30%, и обожженный микропористый
перлит, производство которого с 2007 г. начнется на заводе в г. Бровары
Киевской области.
|
|
|
|
Компания “QUINN GROUP” купила первую очередь бизнес-центра
“ЛЕОНАРДО” ЗА 95 млн. дол.
Ирландская компания “Quinn group” купила первую очередь бизнес-центра
“Леонардо”, который строится в Киеве по ул. Богдана Хмельницкого за 95
млн. дол.
Бизнес-центр был приобретен в начале 2006 года у ООО “Ярославов Вал”.
Бизнес-центр “Леонардо” — это 7-этажное здание , расположенным в Шевченковском
районе г. Киева, на углу улиц Б. Хмельницкого и Владимирской. Комплекс
введен в эксплуатацию в ноябре 2005 года. Общая площадь здания после сдачи
в эксплуатацию составит 27 тыс. м2, включая офисные помещения, торговые
площади, фитнесс-центр. Здание состоит из реконструированной части и построенной.
В комплексе предусматривается крытый охраняемый паркинг на 380 машиномест.
|
|
|
|
Мэр Ужгорода оштрафован за самовольное строительство
Исполнительный комитет Ужгородского городского совета постановил оштрафовать
мэра Ужгорода Сергея Ратушняка за самовольное строительство жилого дома
дачного типа. “Мэр Ратушняк на своем земельном участке в микрорайоне “Горяны”
построил деревянный дом, не имея на это соответствующего разрешения”,
сказал руководитель пресс-службы горсовета Олег Подебрий.
По его словам, согласно законодательству штраф за самовольное строительство
составляет 50% от стоимости объекта.
“Предварительно известно, что комиссия оценила стоимость дома в 20 тыс.
гривен, поэтому Ратушняк должен будет уплатить штраф на сумму 10 тысяч
гривен”, — сообщил Подебрий, и добавил что Ратушняк согласился заплатить
штраф, поскольку сам неоднократно заявлял, что будет бороться с самовольными
застройками в городе. Ратушняк был избран мэром Ужгорода на выборах в
конце марта 2006 года, набрав 39% голосов.
|
