А был ли в США кризис недвижимости?
Некоторые сделки с недвижимостью, заключенные в 2010 году, заставляют сомневаться в том, что недавно во всем мире был сложнейший финансовый кризис. Судя по совершенным в 2010 г. сделкам с недвижимостью, начинает казаться, будто Нью-Йорка этот кризис вовсе не коснулся. Крупные продажи недвижимости в Нью-Йорке весь год ставили новые ценовые рекорды — эксперты представили десять крупнейших сделок 2010 года на рынке.
Рекордсмен рейтинга – здание «Дюк-Семанс» на Пятой Авеню Нью-Йорка
Хотя это здание является всего лишь маленьким таунхаусом, в июле 2010 года оно было продано по цене, рекордной даже для делового центра города, — $24 млн. Это дом для одной семьи, его площадь составляет около тысячи квадратных метров. Здание состоит из двух неравных частей: двухэтажной и шестиэтажной. Изначально это были два отдельных дома, потом их соединили и отремонтировали. В здании есть гараж, художественная студия, пять спален и бассейн. Дом преобразился благодаря кропотливой работе Стива и Шери Шнелл. Они купили эту недвижимость в 2005 году за $4,75 млн. и продали в 2008 за $35 млн. Новыми владельцами стали управляющий директор компании Guggenheim Advisors Марк Циттман и его жена Ноэль.
В этом шикарном 14-этажном здании всего семь квартир. Владелец одной из 12-комнатных двухэтажных квартир, вице-председатель компании Goldman Sachs Роберт Хёрст продал свои апартаменты в августе прошлого года за $25 млн. Это на $4 млн. дешевле, чем он предполагал, объявляя о продаже в апреле. Хёрст и его жена Соледад также владеют недвижимостью в Париже и Аспене.
Получив $32 млн. от канала NBC в качестве компенсации за свое увольнение, популярный комик Конан О’Брайен решил окончательно расстаться с Нью-Йорком и продал двухэтажный пентхаус с тремя террасами, расположенный на крыше известного здания The Majestic. Покупателем стал бывший коллега О’Брайена с NBC Дэвид Заслав. В июле 2010 года он заплатил за эксклюзивную жилплощадь $25 млн. Это на $4,5 млн. меньше, чем первоначальная цена, которую назначил О’Брайен.
В середине ноября застройщик Дэвид Винтер купил здесь квартиру за $26 млн. Это неплохая цена для отремонтированных апартаментов, где когда-то жил Уильям Бакли — один из самых известных американских консервативных журналистов, основатель и главный редактор политического журнала National Review. Имя продавца неизвестно, так как собственность была оформлена на юридическое лицо — некое общество с ограниченной ответственностью.
Роскошные апартаменты площадью около 560 м2 расположены в районе South Houston. В 1999 году их купил медиамагнат Руперт Мердок, заплатив всего $6,5 млн. В 2006 г. Мердок продал квартиру дизайнеру Эли Тахари и его жене Рори за $25 млн. Несколько лет спустя супруги Тахари развелись и решили расстаться с общей жилплощадью. Фамилия нового владельца держится в тайне, но известно, что Тахари удалось выручить $27,5 млн.
Эту огромную трехэтажную квартиру L-образной формы часто называют «State Suite» («номер люкс» или «президентский номер»), потому что раньше она принадлежала гостинице Plaza на Пятой Авеню. Итальянец Луиджи Цуннино выкупил эту часть отеля за $45 млн. и сделал из нее жилые апартаменты площадью 896 м2. Однако из-за недостатка средств Луиджи не смог сделать в квартире ремонт такого уровня, который позволил бы повысить цену при перепродаже. В марте 2010 года апартаменты приобрел неизвестный покупатель за $28,6 млн.
В ноябре было заключено соглашение о продаже пентхауса на крыше спроектированного им жилого комплекса Superior Ink (12-я Западная улица, 400) за $31,5 млн. Первым собственником элитных апартаментов был Лесли Александр, владелец баскетбольного клуба Houston Rockets. Александр приобрел эту недвижимость еще в 2008 г. — до того, как здание было достроено. Однако уже через месяц он объявил, что планирует продать пентхаус за $39,5 млн. Учитывая, что самому Александру недвижимость досталась всего за $25 млн., перепродажа принесла хороший доход. Теперь роскошная квартира принадлежит предпринимателю из ЮАР Марку Шаттлворту.
Продажа апартаментов площадью 510 м2, занимающих весь верхний этаж отеля Trump International на площади Колумба (Central Park West, 1), спровоцировала торг с участием четверых потенциальных претендентов. В итоге владельцем жилплощади стал покупатель из Юго-Восточной Азии, чье имя не разглашается. Приобретение обошлось ему в $33 млн. Раньше эта квартира принадлежала итальянскому кинопродюсеру Витторио Гори, но была конфискована банком за долги.
И снова проект, созданный Робертом Стерном. Пока договор купли-продажи еще не подписан, но если сделка состоится, то будет поставлен рекорд по стоимости одного квадратного метра — $110 тыс. Квартира с тремя спальнями, общая площадь которой составляет 362 м2, расположена на 41 этаже небоскреба по адресу Central Park West, 15. Нынешний владелец, застройщик Уильям Зекендорф, надеется выручить за пентхаус $40 млн., хотя купил его в 2005 году всего за $10,7 млн.
Это старинное здание, расположенное напротив музея Метрополитен, построено в 1901 году. Первым владельцем особняка был Бенджамин Дюк, вице-президент компании American Tobacco. Дом получил название «Дюк-Семанс», когда очередными хозяевами стали Мэри Дюк Биддл Трент Семанс — внучка Бенджамина — и ее муж Джеймс Семанс. В 1974 году Семансы сделали капитальный ремонт здания, но сохранили все его исторические особенности. Особняк стал признанной достопримечательностью Нью-Йорка. В 2006 г. Семансы продали здание за $40 млн. Новым владельцем стал Тамир Сапир — бывший таксист, эмигрант из СССР, а теперь известный бизнесмен, чье состояние оценивается более чем в миллиард долларов. Летом 2010 года этот дом купил самый богатый человек в мире. Телекоммуникационный магнат из Мексики Карлос Слим давно интересовался недвижимостью в Нью-Йорке. Теперь он может гордиться, что именно ему принадлежит последний настоящий особняк на Пятой Авеню, 1009. Слим купил роскошное здание у Тамира Сапира за $44 млн., хотя первоначальная цена была на $6 млн. больше.
По материалам New York Observer
