Германия. Долгосрочная тенденция — снижение спроса в строительстве жилья

2 008

Впоследнем десятилетии удельный вес дерева на строительном рынке Германии значительно вырос. По заявлению нового председателя правления Фонда сбыта древесины (HAF) Дирка Альфтера (Dirk Alfter), которое он сделал в журнале “Marketing Forst & Holz” (октябрь 2002 г.), в самом большом сегменте рынка, каким является строительство частных одноквартирных домов, оно даже вышло на первое место по темпам роста. Если в 1991 году всего было построено около 7000 домов, то в 2000 году эта цифра возросла до 32 000. Таким образом, доля рынка составила здесь к концу рассматриваемого периода приблизительно 15%.

Однако количество разрешений, выданных на строительство, и количество построенного в Германии жилья снова резко сократилось. Строительство многоэтажных зданий сократилось, начиная с 1998 г., а частных одноквартирных домов — с 2000 г. Эта ситуация в строительстве, касающаяся готового жилья, сохранится и в текущем году — причем в процентном отношении эти показатели станут меньше на два порядка. По острожным оптимистическим прогнозам, первые признаки улучшения ситуации появятся только к концу 2003 г.

Если рассматривать перспективу развития рынка в настоящем и будущем десятилетии с учетом демографической ситуации в Германии, то следует с 2010 г. ожидать снижения спроса на строительство жилья. Значительно более быстрыми темпами по сравнению с сокращением общей численности населения страны, которое резко уменьшится в 2005 г., начнет уменьшаться количество желающих построить или модернизировать свое жилье.

В то время как кривая общей численности населения падает очень плавно, кривая, отражающая демографический сценарий, имеет тенденцию к резкому падению уже с 2000 г. Особенно это касается желающих построить новое жилье.

Кривая индекса движения населения и ее связь с жилищным строительством, базисный год = 1975
Источник: Heinze GmbH, “Marktforschung, Mittelfristprognose” (Исследование рынка, среднесрочный прогноз)

Этот факт свидетельствует о том, что, скорее всего, значение мероприятий по поддержанию существующего жилого фонда в исправности возрастет по сравнению со значением строительства нового жилья. В общем и целом можно сказать, что спрос в жилищном строительстве значительно сократится в результате ожидаемого демографического развития. Это утверждение может иметь достаточно высокую степень вероятности в том случае, если не появятся другие факторы, например, обусловленные ростом иммиграции или стимулированием строительства частных одноквартирных домов, а основные исходные условия, положенные в основу данного анализа, останутся без изменения.

Обострение конкуренции на рынке

Это означает в итоге, что конкуренция на строительном рынке, и без того острая, еще более усилится. Абсолютное количество жилых домов, построенных с применением деревянных конструкций, может остаться в этих условиях без изменения лишь в том случае, если их относительное количество увеличится вдвое за счет конкуренции на рынке. Если это будет недостижимо, спад в жилищном строительстве должен быть компенсирован за счет увеличения строительства зданий другой категории (промышленных и аналогичных жилым, а также сельскохозяйственных производственных зданий) или повышения активности на зарубежных рынках. Если и это будет нереально, то нельзя будет полностью исключить необходимость проведения больших структурных изменений, которые повлекут за собой дальнейшие изменения во всей деревообрабатывающей промышленности, в особенности, в строительстве деревянных сооружений. Данная перспектива развития рынка делает необходимым дальнейшее проведение и по возможности интенсификацию маркетинговых исследований как специализированными, так и производственными службами.

Окна с двойной рамой распространены во сногих европейских странах. В Германии, например, их насчитывается в настоящее время около 50 млн. У нас они встречаются чаще в зданиях, представляющих историческую и архитектурную енность. Порой попытка замены раздельного окна на современное герметичное окно без значительного нарушения целостности здания бывает сопряжено с возникновением проблем, обусловленных законами строительной физики.

При условии проведения профессионально грамотного капитального ремонта окон с двойной рамой может быть достигнута значительная экономия энергии. Это является немаловажным вкладом в снижение соедржания в атмосфере СО2 и защиту окружающей среды. Отремонтированные окна с двойной рамой могут иметь хорошие звукоизолирующие свойства и способствуют эффективной защите от шума.

С целью определеня работ, необходимых для проведения санации раздельных окон, а также для того, чтобы проанализировать возможности и риски и показать типичные ошибки данного процесса, в Берлине был создан исследовательский проект по "Капитальному ремонту окон с двойной рамой". Этот проект финансировался совместно Правлением сената Берлина и Европейским Сообществом через европейский фонд регионального развития. В основу данной статьи положен отчет, представленный исследовательским проектом.

Найдите все свои архитектурные решения через OKNA.ua: Нажмите здесь чтобы зарегистрироваться. Вы производитель и хотите наладить контакт с клиентами? Кликните сюда.

Автор

Журнал ОКНА. ДВЕРИ. ВИТРАЖИ

+380 44 501 XX XX +380 44 501 8736

+380 44 501 XX XX +380 67 467 1426

Издатель

Журнал ОКНА. ДВЕРИ. ВИТРАЖИ