Новый лофт: открытое строительство
Стиль Loft, сформированный в 50-х годах в Нью-Йорке, переосмысливается в Хельсинки. Речь идет не о кирпичных неоштукатуренных стенах. Все интереснее. Это о подходе к процессу создания жилья. И больше. Это о подходе к пространству для работы и жизни. Он заключается в создании крупных многофункциональных объемов жизненного пространства и распределении работ по созданию дома между девелопером и владельцами.
Tila Housing Block
Пилотный проект «Tila Housing Block» (2011) в Хельсинки создан архитектурной студией Talli Architecture & Design по концепции частичного привлечения ресурсов.
Как распределяется строительство:
- Девелопер строит основное здание, общий объем квартир (юнитов), санузлы с отделкой, отопление и системы вентиляции. Все.
- Владельцы юнитов создают пространство согласно собственным потребностям в пределах юнита.
Юниты есть двух размеров 100 м2 и 50 м2. Но главное, высота юнита — 5 м. Что позволяет владельцам играть объемом и подстраивать его под свои потребности. Источник естественного освещения — прозрачная стена на всю высоту юнита. Для перекрытия по периметру юнита встроенный опорный профиль, благодаря которому можно создавать дополнительный этаж площадью ⅓, ½, ⅔ площади первого уровня по собственному желанию.
Чем это отличается от предложений на рынке Хельсинки?
Когда мои друзья покупали квартиру в новом доме в Хельсинки, все, что они сделали — перекрасили одну стену. Все убранство, вся встроенная мебель, даже сауна были готовы. Это норма. Следовательно, предложение «квартиры-конструктора» может выглядеть странно.
Как во всех крупных городах, в Хельсинках дефицит мест для застройки, а следовательно цены на жилье высокие. На этом фоне вполне понятно желание, особенно молодых семей, разделить строительные работы с застройщиком, чтобы снизить цену за новое жилье.
О том, насколько удачно угадали архитекторы концепции, говорят два факта:
- В Tila Housing Block 39 юнитов. Семей, желающих приобрести юниты, было более 2000!
- По аналогической концепции neo-loft запроектовано и построено еще ряд объектов в Хельсинки.
Чем это отличается от киевского рынка?
Квартиры в новостройках Киева, как и других городов, продаются в разных состояниях готовности. В основном, это голые стены без штукатурки, без пола, без санузлов.
В Tila Housing Block юниты имеют отшлифованный бетонный (теплый) пол и готовы к эксплуатации санузлы. Стены подготовлены под покраску. Подготовлены опоры для перекрытия. Такое строительство больше похоже на конструктор для взрослых.
Цена 1 м2 в Tila Housing Block
1 м2 площади юнита в 2011 году обошелся в 3500 €. Но, с учетом дополнительной площади второго уровня, цена снижалась до 2108 €/м2.
В результате, снаружи дом выглядит цельным и сохраняет единый дизайн. Внутри наоборот, каждый имеет свое собственное пространство, дизайн, индивидуальное планирование, не похожее на другие.
Жители получили хорошо освещенное нестандартное жилье, а застройщик быстрое и упрощенное строительство и высокую ликвидность. Кроме того, благодаря снижению объема строительства (высота двух этажей снижена с 6,3 м до 5,3 м) и благодаря использованию части легких деревянных перекрытий, вместо бетонных, на строительство потрачено меньше материалов по сравнению с традиционной квартирой. Следовательно, уменьшено влияние на окружающую среду при строительстве и проживании.
Tila Housing Block — еще одна концепция многоквартирных домов с панорамными окнами, которая пошла даже дальше и использует остекления на два этажа сразу. Окно не встраивается в стену, а становится стеной.
