“Киевгорстрой” изучает экономические аспекты высотного строительства
В частности, по его словам, высотное строительство имеет значительные
конструктивные отличия от обычного жилищного домостроения. В связи с этим
в настоящее время не удается точно рассчитать экономические показатели
высотного строительства, поскольку остается неясным ряд технических вопросов.
“Проектные решения должны быть другой категории, чем в обычном домостроении.
Возникает более высокая себестоимость строительства, однако выход площади
тоже больше”, — сказал В.Можар.
Он сообщил, что согласно предварительным расчетам, себестоимость строительства
32-этажного дома, который “Киевгорстрой” возводит на пр. П. Григоренко,
составляет около
4 тыс. грн. за 1 м2. “Это оптимальная цена строительства, которая практически
не отличается от цены продажи”, — сказал он. В то же время вице-президент
холдинга отметил, что “это расчетная себестоимость”.
По его же словам, пока не ясно, сколько площади будет занято под технические
этажи, которые должны быть обустроены через каждые 7-10 этажей, какова
будет конструкция фасадной и лифтовой системы, а также мусоропровода,
стоимость которого может составить до 1 млн. грн. “Это дорогие игрушки,
которые будут стоить сумасшедшие деньги”, — сказал В.Можар.
Дом на пр. П.Григоренко будет состоять из трех 22-этажных секций и одной
32-этажной, однако особые технические решения будут применяться во всем
доме. В.Можар сообщил, что первые инвестиционные предложения по данному
объекту будут сформированы по 22-этажным секциям, которые будут выставлены
на продажу в декабре.
“В мае или в начале лета 2005 года мы выйдем с четким пониманием того,
что такое высотная часть, сколько это будет стоить, и сможем правильно
сформировать цену”, — сказал он.
В.Можар также отметил, что в случае, если высотное строительство окажется
“крупной экономической ошибкой”, холдинг не станет в дальнейшем тиражировать
подобный опыт, однако начатые дома будут достроены.
