Новое в аренде и приватизации:
законодательное обеспечение, противоречия в законодательстве, права и обязанности сторон

Страница 2 из 5

В соответствии с п. 2 ст. 144 право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с дня регистрации этого имущества или соответствующих прав на него, если другое не установлено законом.
Подводя итог вышесказанному, отметим, что договор аренды здания, другого недвижимого имущества, заключенный более чем на один год, до принятия соответствующего закона, по моему мнению, должен заключаться с отлагательным обстоятельством, которое предусматривает возникновение прав и обязанностей по такому договору с момента его государственной регистрации.
С целью избежать каких бы то ни было осложнений, связанных с неурегулированностью указанной ситуации, считаю, что более целесообразно заключать договора аренды зданий и других капитальных сооружений сроком до одного года с учетом положений ст. 764 Гражданского кодекса Украины в части возможности пролонгирования ранее заключенного договора.
Еще одним способом решения проблемы, которая складывается с государственной регистрацией договоров аренды недвижимого имущества, на мой взгляд, является ст. 670 ГК Украины. А именно, пунктом 2 этой статьи передусмотрена возможность передачи в аренду имущественных прав. Это значит, что собственники зданий и сооружений могут передать в аренду не само здание (сооружение), а право на него на срок, определенный договором. Такое соглашение может быть нотариально заверено по требованию одной из сторон в соответствии с п. 4 ст. 209 ГК Украины.
Право на земельный участок
арендуемого здания

Прогрессивным в регулировании арендных отношений является также предоставление права нанимателю пользоваться земельным участком одновременно с правом найма (аренды) здания (капитального сооружения).
Так, в соответствии со ст. 796 ГК Украины одновременно с правом найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, который прилегает к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма.

Нанимателю предоставляется право пользования
земельным участком, на котором находятся нанятые здания (сооружения), а также право пользования земельным участком, который прилегает к зданию

Таким образом, предоставление нанимателю права пользования земельным участком является обязательным не только для сторон по договору найма, но и для собственника земельного участка в случае, когда таким лицом является арендодатель.
Если размер земельного участка не определен в договоре, нанимателю предоставляется право пользоваться всем земельным участком, которым владел арендодатель.
Арендная плата и условия
аренды госимущества

Размер арендной платы за государственное имущество устанавливается Кабинетом министров Украины (как это было предусмотрено ранее). На сегодняшний день действует Методика оценки объектов аренды, утвержденная постановлением КМУ от 10.08.95 № 695 (в редакции постановления КМУ от 2.01.03 № 3), которая устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование государственным имуществом, в том числе недвижимостью.
Что касается условий аренды, то они определяются сторонами договора с учетом ст. 284 ХК Украины и ст. 11 Закона Украины “Об аренде государственного и коммунального имущества”, касающимися государственного имущества и определяющими принципиальные условия договора аренды. Указанные существенные условия являются обязательными для всех арендодателей и нанимателей независимо от места заключения договора, будь-то город Киев или регион.

Предыдущая 1 2 3 4 5 Следующая

Законодательство
Блоки оконные деревянные мансардные <br>Технические условия<br>Roof wooden window blocks <br>Specifications
Спецификация Стандартизация
Нарушения и ошибки при лицензировании и сертификации
Юрисконсульт
Комментарии
E-Mail:
следить за ответами
Окна
Металлопластиковые окна
Алюминиевые окна
Деревянные окна
Стеклопакеты
Услуги
Ремонт окон
Утепление фасадов
Монтаж пластиковых окон
Устройство откосов
Аксессуары
Подоконники
Москитные сетки
Отливы
Вертикальные шторы-жалюзи
Двери
Входные двери
Межкомнатные двери
Противопожарные двери
Автоматические двери
Фасады
Светопрозрачные фасады
Зимние сады
Алюминиевые фасады
Навесные фасады
Системы (бренды)
Профили
Фурнитура
Оборудование
Стекло и заполнение
Армирующие профили
Уплотнители
Крепеж
Программное обеспечение
Энергоэффективность
Калькулятор энергоэффективности окон
Подбор окон по энергоэффективности
Статьи об энергоэффективности
Калькулятор окон
Расчет стоимости окон
Расчет ветровых нагрузок на окна
Расчет энергоэффективности
Добавить компанию
Объявить тендер
Рейтинг, Рейтинг сайтов
Акции и скидки
Видео
Выставки
Карты
Новости
Объекты
Профильные системы
© 2016 OKNA.ua, ООО «Экодар». Все права защищены. Пользовательское соглашение
Карта сайта okna.ua