Почему холодный стеклопакет 32 мм «подставляет» оконную компанию в новостройке

Почему холодный стеклопакет 32 мм «подставляет» оконную компанию в новостройке

Стоит знать застройщикам, покупателям квартир, поставщикам окон
calendar_today
5 октября 2020
query_builder
visibility
1 892
С двухкамерным стеклопакетом шириной 32 мм с одним энергоэффективным стеклом и холодной (алюминиевой) дистанцией не удастся сделать окно, которое бы удовлетворяло минимальные требования ДБН В.2.6-31 для первой температурной зоны Украины. В I температурной зоне R окна должно быть >= 0,75 м2·К/Вт.
В тексте приведены расчеты. Не пугайтесь, это элементарная арифметика.

  1. Показатель теплоизоляции для различных конфигураций окна со стеклопакетом 4-10-4-10Ar-4i
  2. Расчет для трехстворчатого окна (ШхВ) 1,8х1,5 м
  3. Расчет для двустворчатого окна (ШхВ) 1,5х1,5 м
  4. Расчет для одностворчатых глухого окна (ШхВ) 1,5х1,5 м
  5. Влияние профильной системы на R
  6. Что сэкономили на стеклопакете производитель окон и застройщик?
  7. Что надо заменить в окне, чтобы вставить стеклопакет, который удовлетворит минимальные нормы?
  8. Что надо заменить в стеклопакете 32 мм, чтобы он стал 40 мм?
  9. Как повлияет изменение стеклопакета на себестоимость квадратного метра для застройщика?
  10. Посчитаем какую экономию потеряли только за счет стеклопакета?
  11. Таблица. Сравнение стеклопакетов 32 мм, 40 мм и 44 мм
  12. Комментарий специалиста: Дешевизна — это иллюзия экономии. Гораздо правильнее потратить немного больше и купить вещь, которая будет служить вечно

Начало истории. К OKNA.ua обратились покупатели квартиры в новостройке в Киеве. Они сомневались, что окна соответствуют минимальным нормам, если применен стеклопакет толщиной 32 мм с формулой 4-10-4-10Ar-4i? Это двухкамерный стеклопакет с одним энергоэффективным стеклом, аргоном в одной камере и, по словам покупателей, алюминиевой (холодной) дистанционной рамкой.

Стеклопакет с этикеткой
Фото этикетки на стеклопакете, который установлен в столичной новостройке

Проблема заключается в том, что теплоизоляционные характеристики окна с таким стеклопакетом НЕ соответствуют требованиям ДБН В.2.6-31.

Согласно ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», минимально допустимое значение сопротивления теплопередаче светопрозрачной ограждающей конструкции для жилых и общественных зданий:

  • І температурная зона (почти вся Украина) — R окна >= 0,75 м2·К/Вт.
  • ІІ температурная зона (Закарпатская, Запорожская, Николаевская, Одесская и Херсонская области и Крым) — R окна >= 0,6 м2·К/Вт.

Новостройка расположена в Киеве, который входит в первую температурную зону Украины, но теплопередача окна меньше 0,75. В строительной норме указано, что речь идет непосредственно о конструкции (окно), а не просто учитывается характеристика стеклопакета. Такое жилье НЕ могут принять в эксплуатацию.

Показатель теплоизоляции для различных конфигураций окна со стеклопакетом 4-10-4-10Ar-4i

Рассчитаем сопротивление передачи R для различных конфигураций окна и сравним полученное значение с требованиями ДБН. Для этого воспользуемся независимым и верифицированным «Энергокалькулятором OKNA.ua».

У нас есть новостройка в Киеве (І температурная зона). Стеклопакет с формулой 4-10-4-10Ar-4i. И укажем типичную профильную систему с монтажной шириной 70 мм.
В статье не будем рассматривать ни один бренд, потому что это не влияет на результат.

Для сравнения рассчитаем R для типовых форм окон:

  • трехстворчатое (вариант с наименьшим возможным R в нашем случае),
  • двустворчатое (самый распространенный вариант),
  • одностворчатое глухое (вариант с наибольшим возможным R).

Расчет для трехстворчатого окна (ШхВ) 1,8х1,5 м

Схематично изображенное трехстворчатое окно с глухой створкой посередине
Фото: OKNA.ua

R = 0,75 > 0,66. Окно не соответствует требованиям энергоэффективности

Этикетка энергоэффективности с R 0,66
Фото: OKNA.ua

Страница расчета в Энергокалькуляторе OKNA.ua — https://okna.ua/su/E8w7RvEJ7Lr

Детальный расчет:
Rg = 0,86 м2·К/Вт — сопротивление теплопередаче в центре стеклопакета
Ug = 1,1627906976744 Вт/(м2·К) — коэффициент теплопередачи стеклопакета
Up = 1,3 Вт/(м2·К) — коэффициент теплопередачи профиля ψ = 0,08 Вт/(м·К) — линейный коэффициент теплопередачи

Геометрические параметры окна:
Ag = 1,75294 м2 — площадь видимого остекления
Ap = 0,94706 м2 — площадь профилей
P = 10,528 м — периметр видимого остекления

Uw = (Ap * Up + Ag * Ug + Ψ * P) / (Ap + Ag) = (0,94706 * 1,3 + 1,75294 * 1,1627906976744 + 0,08 * 10,528) / (0,94706 + 1,75294) = 1,522859379845 Вт/(м2·К)
R = 1 / Uw = 1 / 1,522859379845 = 0,65665944816376 = 0,66 м2·К/Вт

Расчет для двустворчатого окна (ШхВ) 1,5х1,5 м

Схематично изображенное двустворчатое окно с открывающимися створками
Фото: OKNA.ua

R = 0,75 > 0,68. Окно не соответствует требованиям энергоэффективности

Этикетка энергоэффективности с R 0,68
Фото: OKNA.ua

Страница расчета в Энергокалькуляторе OKNA.ua — https://okna.ua/su/OREkdKKZ7Ma

Детальный расчет:
Rg = 0,86 м2·К/Вт — сопротивление теплопередаче в центре стеклопакета
Ug = 1,1627906976744 Вт/(м2·К) — коэффициент теплопередачи стеклопакета
Up = 1,3 Вт/(м2·К) — коэффициент теплопередачи профиля
ψ = 0,08 Вт/(м·К) — линейный коэффициент теплопередачи

Геометрические параметры окна:
Ag = 1,42336 м2 — площадь видимого остекления
Ap = 0,82664 м2 — площадь профилей
P = 7,344 м — периметр видимого остекления

Uw = (Ap * Up + Ag * Ug + Ψ * P) / (Ap + Ag) = (0,82664 * 1,3 + 1,42336 * 1,1627906976744 + 0,08 * 7,344) / (0,82664 + 1,42336) = 1,4743207855297 Вт/(м2·К)
R = 1 / Uw = 1 / 1,4743207855297 = 0,67827843832555 = 0,68 м2·К/Вт

Расчет для одностворчатых глухого окна (ШхВ) 1,5х1,5 м

Схематично изображенное глухое одностворчатое окно
Фото: OKNA.ua

R = 0,75 > 0,72. Окно не соответствует требованиям энергоэффективности

Этикетка энергоэффективности с R 0,72
Фото: OKNA.ua

Страница расчета в Энергокалькуляторе OKNA.ua — https://okna.ua/su/m2Z7ByyyDR6

Детальный расчет:
Rg = 0,86 м2·К/Вт — сопротивление теплопередаче в центре стеклопакета
Ug = 1,1627906976744 Вт/(м2·К) — коэффициент теплопередачи стеклопакета
Up = 1,3 Вт/(м2·К) — коэффициент теплопередачи профиля
ψ = 0,08 Вт/(м·К) — линейный коэффициент теплопередачи

Геометрические параметры окна:
Ag = 1,8769 м2 — площадь видимого остекления
Ap = 0,3731 м2 — площадь профилей
P = 5,48 м — периметр видимого остекления

Uw = (Ap * Up + Ag * Ug + Ψ * P) / (Ap + Ag) = (0,3731 * 1,3 + 1,8769 * 1,1627906976744 + 0,08 * 5,48) / (0,3731 + 1,8769) = 1,3803874935401 Вт/(м2·К)
R = 1 / Uw = 1 / 1,3803874935401 = 0,72443426550864 = 0,72 м2·К/Вт

Влияние профильной системы на R

Можно легко проверить, что выбор различных ПВХ-профилей с монтажной шириной 70 мм на сопротивление теплопередачи почти не влияет. Это происходит благодаря тому, что в основном пластиковые системы с обычным металлическим усилением подобные по геометрии и тепловыми характеристиками.

Что сэкономили на стеклопакете производитель окон и застройщик?

В новостройке использовали стеклопакет с формулой 4-10-4-10Ar-4i. А OKNA.ua рекомендует применять для большинства случаев двухкамерные стеклопакеты с двумя энергоэффективными стеклами, заполнением аргоном и теплой рамкой 40-44 мм. Формула такого стеклопакета — 4і-T14Ar-4-T14Ar-4i. Упростим стеклопакет и применим холодную (алюминиевую) дистанционную рамку и получим формулу 4і-14Ar-4-14Ar-4i.

Если рассчитать значение R для трехстворчатого окна, которое рассматривалось выше, получим R = 0,85 > 0,75 (расчет в Энергокалькуляторе OKNA.ua — https://okna.ua/su/mqdjbYEPkZG). Такое окно соответствует нормам.

Схематическое изображение трехстворчатого окна, этикетки ЭЭ со значением R 0,82 и нейтрального смайла
Фото: OKNA.ua

Что надо заменить в окне, чтобы вставить стеклопакет, который удовлетворит минимальные нормы?

ПВХ профильные системы с толщиной 70 мм удерживают стеклопакеты 40, 42 и редко 44 мм в зависимости от серии и бренда. То есть заменять профильную систему не требуется.

Только заменить штапик (он фиксирует стеклопакет в окне) для 32 мм стеклопакета на тонкий (дешевле) для 40 мм стеклопакета.

Фурнитура и другие комплектующие остаются без изменений, так как нагрузка не изменится. Стеклопакет 40 мм весит примерно столько же, как и 32 мм. В обоих случаях используют три листа стекла по 4 мм.

Что надо заменить в стеклопакете 32 мм, чтобы он стал 40 мм?

Чтобы в профильную систему 70 мм поставить стеклопакет 4і-14Ar-4-14Ar-4i вместо 4-10-4-10Ar-4і, надо:

  1. Заменить одно стекло из обычного флоат 4 мм на энергоэффективное стекло 4 мм. Разница стоимости стекла 20-33 грн/м2.
  2. Добавить аргон во вторую камеру. Стоимость аргона примерно 14 коп/м2 при стоимости аргона 500 грн/балон.
  3. Заменить дистанционную рамку с 10 мм на 14 мм.
  4. Увеличить траты вторичного герметика на 35-40%.

Стоимость работ не меняется, кроме заправки дополнительной камеры аргоном.

В общем, разница в цене стеклопакетов 4-10-4-10Ar-4і і 4і-14Ar-4-14Ar-4i составляет 50 грн (розничные цены). Менее 2 $ на 1 м2 окна.

Как повлияет изменение стеклопакета на себестоимость квадратного метра для застройщика?

Чтобы понять изменение себестоимости для застройщика, который продает квартиры за м2 площади пола, учтем коэффициент остекления. Предположим, что для новостройки он 0,25. Это значит, что себестоимость 1 м2 жилья изменилась на
2$ * 0,25 = 0,5$.

На момент написания статьи цена за 1 м2 квартиры в новостройке, о которой идет речь, составляет 1577$. Итак, влияние на ценообразование от такой экономии составило
0,5$ / 1577$ = 0,03%.

Посчитаем какую экономию потеряли только за счет стеклопакета?

Для типичного окна со стеклопакетом 32 мм (4-10-4-10Ar-4і) и профильной системой 70 мм сопротивление теплопередаче составляет 0,66 (результат расчета в Энергокакульляторе OKNA.ua — https://okna.ua/su/E8w7RvEJ7Lr).

Окно со стеклопакетом 40 мм (4і-14Ar-4-14Ar-4i) экономит за сезон 30,74 грн с каждого квадратного метра. То есть прямая окупаемость составит 1,6 лет.
50 грн / 30,74 (грн/год) = 1,62 года

За 30 лет эксплуатации окон простая экономия составит 922 грн на каждом м2 остекления.

Таблица. Сравнение стеклопакетов 32 мм, 40 мм и 44 мм

Стеклопакет 32 мм
(4-10-4-10Ar-4і)
40 мм
(4і-14Ar-4-14Ar-4i)
44 мм
(4і-16Ar-4-16Ar-4i)
Профиль окна ПВХ 70 мм ПВХ 70 мм ПВХ 76 мм
R окна 0,66 0,85 0,89
Соответствие ДБН для Киева Нет Да Да
Разница в цене окна за м2 -50 грн 0 грн +70 грн
Экономия на отоплении
и кондиционировании
за год, м2 окна
0 грн -30,74 грн -37,4 грн
Относительно стоимости
квартиры
-0,03% 0 +0,04%
Экономия на отоплении
и кондиционировании
за 30 лет, м2 окна
0 грн -922 грн -1122 грн
Окупаемость (простая) - 1,6 лет 3,2 лет
Риски Высокие Низкие Низкие

Соблюдение норм выгодно для потребителей, так как они получают качественное жилье.

Соблюдение минимальных норм выгодно для застройщиков и продавцов окон, потому что они имеют маркетинговые преимущества и уменьшают риски.

Сергей Сорокун

Комментарий специалиста: Дешевизна — это иллюзия экономии. Гораздо правильнее потратить немного больше и купить вещь, которая будет служить вечно

Сергей Сорокун, коммерческий директор компании Глас Трёш (Евроглас)

Как показывают расчеты, окно с двухкамерным стеклопакетом толщиной 32 мм с одним энергоэффективным стеклом, аргоном и алюминиевой дистанцией не отвечает нормам для отапливаемых помещений (R>=0,75). И применение такого стеклопакета в пятикамерном профиле с монтажной глубиной 70 мм – неэффективно и нецелесообразно. Увеличив межстекольное расстояние на 8 мм, стеклопакет становиться как минимум на 30% энергоэффективней и всего лишь на 1 $/м2 дороже.

Так почему используют стеклопакет 4-10-4-10Ar-4i для новых многоквартирных домов? На наш взгляд — это комплекс проблем:

  1. Решение по формуле стеклопакета принимает не покупатель, а застройщик. И он замотивирован получить максимальную разницу между себестоимостью строительства дома и ценой продажи готовой квартиры. Тотальная, бездумная экономия.
  2. После завершения строительства дом эксплуатирует не застройщик.
  3. Элементарное непонимание, незнание и нежелание разобраться в технических деталях и принципах работы.
  4. Низкая информированность рынка о важности стеклопакета в оконной конструкции.

Понимая сложившеюся ситуацию и опираясь на европейский опыт, сотрудники Glas Trösch доносят застройщику, совместно с производителем окон, все преимущества оконной конструкции с применением максимально возможного энергоэффективного стеклопакета 40, 44, 46, 48 мм ширины с применением двух энергосберегающих стекол.

Количественное использования стеклопакетов 32 мм, 40 мм и 44 мм в процентном соотношении от 2015 до 2019
Фото: Glas Trösch

Наша статистика показывает четкую тенденцию роста объемов реализации стеклопакетов 40 мм и 44 мм и спад объемов продаж стеклопакета 32 мм.

Платформа OKNA.ua неоднократно предупреждала о методах расчета и возможных угрозах для производителей окон, например, в статье «Как одна расчетная программа может довести оконную компанию до разорения».

К тому же, недавно застройщики существенно сократили практику установки «одноразовых» окон в новостройки, которые через год-два заменяли на новые уже за счет жильцов.

Удачным ли было решение застройщика уменьшить стоимость окон на 1,5-2 $ за м2 покажет время.

Андрей Лесьо
Андрей Лесьо
Директор OKNA.ua
Учасник Консультативного совета Фонда Энергоэффективности
Автор статей об энергоэффективности, строительных материалах и технологиях
Автор проекта многоквартирного эко-активного дома
Монтаж окон, фасадов Этикетка Монтажа — вопросы и ответы
Этикетка Монтажа — вопросы и ответы
Ответы на вопросы об этикетке Монтаж и быстрый способ разобраться в качестве инсталляции окон
Архитектура Новый лофт: открытое строительство
Новый лофт: открытое строительство
Новый подход к рабочему и жилому пространству
Монтаж окон, фасадов Как защитить монтажные швы и гарантировать сохранение энергоэффективности окон
Как защитить монтажные швы и гарантировать сохранение энергоэффективности окон
Вадим Мосийчук, руководитель направления оконных лент компании НОРМАИЗОЛ, о роли защиты монтажных швов в энергосбережении СПК
Комментарии
Loading
E-Mail:
следить за ответами