Почему холодный стеклопакет 32 мм «подставляет» оконную компанию в новостройке

Начало истории. К OKNA.ua - Платформа обратились покупатели квартиры в новостройке в Киеве. Они сомневались, что окна соответствуют минимальным нормам, если применен стеклопакет толщиной 32 мм с формулой 4-10-4-10Ar-4i? Это двухкамерный стеклопакет с одним энергоэффективным стеклом, аргоном в одной камере и, по словам покупателей, алюминиевой (холодной) дистанционной рамкой.

• Share

Фото этикетки на стеклопакете, который установлен в столичной новостройке

Проблема заключается в том, что теплоизоляционные характеристики окна с таким стеклопакетом НЕ соответствуют требованиям ДБН В.2.6-31.

Новостройка расположена в Киеве, который входит в первую температурную зону Украины, но теплопередача окна меньше 0,75. В строительной норме указано, что речь идет непосредственно о конструкции (окно), а не просто учитывается характеристика стеклопакета. Такое жилье НЕ могут принять в эксплуатацию.

Показатель теплоизоляции для различных конфигураций окна со стеклопакетом 4-10-4-10Ar-4i

Рассчитаем сопротивление передачи R для различных конфигураций окна и сравним полученное значение с требованиями ДБН. Для этого воспользуемся независимым и верифицированным «Энергокалькулятором OKNA.ua».

У нас есть новостройка в Киеве (І температурная зона). Стеклопакет с формулой 4-10-4-10Ar-4i. И укажем типичную профильную систему с монтажной шириной 70 мм.
В статье не будем рассматривать ни один бренд, потому что это не влияет на результат.

Для сравнения рассчитаем R для типовых форм окон:

• трехстворчатое (вариант с наименьшим возможным R в нашем случае),
• двустворчатое (самый распространенный вариант),
• одностворчатое глухое (вариант с наибольшим возможным R).

Расчет для трехстворчатого окна (ШхВ) 1,8х1,5 м

• Share

Фото: OKNA.ua

R = 0,75 > 0,66. Окно не соответствует требованиям энергоэффективности

• Share

Фото: OKNA.ua

Страница расчета в Энергокалькуляторе OKNA.ua — https://okna.ua/su/E8w7RvEJ7Lr

Детальный расчет:
R_g = 0,86 м²·К/Вт — сопротивление теплопередаче в центре стеклопакета
U_g = 1,1627906976744 Вт/(м²·К) — коэффициент теплопередачи стеклопакета
U_p = 1,3 Вт/(м²·К) — коэффициент теплопередачи профиля ψ = 0,08 Вт/(м·К) — линейный коэффициент теплопередачи

Геометрические параметры окна:
A_g = 1,75294 м² — площадь видимого остекления
A_p = 0,94706 м² — площадь профилей
P = 10,528 м — периметр видимого остекления

U_w = (A_p * U_p + A_g * U_g + Ψ * P) / (A_p + A_g) = (0,94706 * 1,3 + 1,75294 * 1,1627906976744 + 0,08 * 10,528) / (0,94706 + 1,75294) = 1,522859379845 Вт/(м²·К)
R = 1 / U_w = 1 / 1,522859379845 = 0,65665944816376 = 0,66 м²·К/Вт

Расчет для двустворчатого окна (ШхВ) 1,5х1,5 м

• Share

Фото: OKNA.ua

R = 0,75 > 0,68. Окно не соответствует требованиям энергоэффективности

• Share

Фото: OKNA.ua

Страница расчета в Энергокалькуляторе OKNA.ua — https://okna.ua/su/OREkdKKZ7Ma

Детальный расчет:
R_g = 0,86 м²·К/Вт — сопротивление теплопередаче в центре стеклопакета
U_g = 1,1627906976744 Вт/(м²·К) — коэффициент теплопередачи стеклопакета
U_p = 1,3 Вт/(м²·К) — коэффициент теплопередачи профиля
ψ = 0,08 Вт/(м·К) — линейный коэффициент теплопередачи

Геометрические параметры окна:
A_g = 1,42336 м² — площадь видимого остекления
A_p = 0,82664 м² — площадь профилей
P = 7,344 м — периметр видимого остекления

U_w = (A_p * U_p + A_g * U_g + Ψ * P) / (A_p + A_g) = (0,82664 * 1,3 + 1,42336 * 1,1627906976744 + 0,08 * 7,344) / (0,82664 + 1,42336) = 1,4743207855297 Вт/(м²·К)
R = 1 / U_w = 1 / 1,4743207855297 = 0,67827843832555 = 0,68 м²·К/Вт

Расчет для одностворчатых глухого окна (ШхВ) 1,5х1,5 м

• Share

Фото: OKNA.ua

R = 0,75 > 0,72. Окно не соответствует требованиям энергоэффективности

• Share

Фото: OKNA.ua

Страница расчета в Энергокалькуляторе OKNA.ua — https://okna.ua/su/m2Z7ByyyDR6

Детальный расчет:
R_g = 0,86 м²·К/Вт — сопротивление теплопередаче в центре стеклопакета
U_g = 1,1627906976744 Вт/(м²·К) — коэффициент теплопередачи стеклопакета
U_p = 1,3 Вт/(м²·К) — коэффициент теплопередачи профиля
ψ = 0,08 Вт/(м·К) — линейный коэффициент теплопередачи

Геометрические параметры окна:
A_g = 1,8769 м² — площадь видимого остекления
A_p = 0,3731 м² — площадь профилей
P = 5,48 м — периметр видимого остекления

U_w = (A_p * U_p + A_g * U_g + Ψ * P) / (A_p + A_g) = (0,3731 * 1,3 + 1,8769 * 1,1627906976744 + 0,08 * 5,48) / (0,3731 + 1,8769) = 1,3803874935401 Вт/(м²·К)
R = 1 / U_w = 1 / 1,3803874935401 = 0,72443426550864 = 0,72 м²·К/Вт

Влияние профильной системы на R

Можно легко проверить, что выбор различных ПВХ-профилей с монтажной шириной 70 мм на сопротивление теплопередачи почти не влияет. Это происходит благодаря тому, что в основном пластиковые системы с обычным металлическим усилением подобные по геометрии и тепловыми характеристиками.

Что сэкономили на стеклопакете производитель окон и застройщик?

В новостройке использовали стеклопакет с формулой 4-10-4-10Ar-4i. А OKNA.ua рекомендует применять для большинства случаев двухкамерные стеклопакеты с двумя энергоэффективными стеклами, заполнением аргоном и теплой рамкой 40-44 мм. Формула такого стеклопакета — 4і-T14Ar-4-T14Ar-4i. Упростим стеклопакет и применим холодную (алюминиевую) дистанционную рамку и получим формулу 4і-14Ar-4-14Ar-4i.

Если рассчитать значение R для трехстворчатого окна, которое рассматривалось выше, получим R = 0,85 > 0,75 (расчет в Энергокалькуляторе OKNA.ua — https://okna.ua/su/mqdjbYEPkZG). Такое окно соответствует нормам.

• Share

Фото: OKNA.ua

Что надо заменить в окне, чтобы вставить стеклопакет, который удовлетворит минимальные нормы?

ПВХ профильные системы с толщиной 70 мм удерживают стеклопакеты 40, 42 и редко 44 мм в зависимости от серии и бренда. То есть заменять профильную систему не требуется.

Только заменить штапик (он фиксирует стеклопакет в окне) для 32 мм стеклопакета на тонкий (дешевле) для 40 мм стеклопакета.

Фурнитура и другие комплектующие остаются без изменений, так как нагрузка не изменится. Стеклопакет 40 мм весит примерно столько же, как и 32 мм. В обоих случаях используют три листа стекла по 4 мм.

Что надо заменить в стеклопакете 32 мм, чтобы он стал 40 мм?

Чтобы в профильную систему 70 мм поставить стеклопакет 4і-14Ar-4-14Ar-4i вместо 4-10-4-10Ar-4і, надо:

1. Заменить одно стекло из обычного флоат 4 мм на энергоэффективное стекло 4 мм. Разница стоимости стекла 20-33 грн/м².
2. Добавить аргон во вторую камеру. Стоимость аргона примерно 14 коп/м² при стоимости аргона 500 грн/балон.
3. Заменить дистанционную рамку с 10 мм на 14 мм.
4. Увеличить траты вторичного герметика на 35-40%.

Стоимость работ не меняется, кроме заправки дополнительной камеры аргоном.

В общем, разница в цене стеклопакетов 4-10-4-10Ar-4і і 4і-14Ar-4-14Ar-4i составляет 50 грн (розничные цены). Менее 2 $ на 1 м² окна.

Как повлияет изменение стеклопакета на себестоимость квадратного метра для застройщика?

Чтобы понять изменение себестоимости для застройщика, который продает квартиры за м² площади пола, учтем коэффициент остекления. Предположим, что для новостройки он 0,25. Это значит, что себестоимость 1 м² жилья изменилась на
2$ * 0,25 = 0,5$.

На момент написания статьи цена за 1 м² квартиры в новостройке, о которой идет речь, составляет 1577$. Итак, влияние на ценообразование от такой экономии составило
0,5$ / 1577$ = 0,03%.

Посчитаем какую экономию потеряли только за счет стеклопакета?

Для типичного окна со стеклопакетом 32 мм (4-10-4-10Ar-4і) и профильной системой 70 мм сопротивление теплопередаче составляет 0,66 (результат расчета в Энергокакульляторе OKNA.ua — https://okna.ua/su/E8w7RvEJ7Lr).

Окно со стеклопакетом 40 мм (4і-14Ar-4-14Ar-4i) экономит за сезон 30,74 грн с каждого квадратного метра. То есть прямая окупаемость составит 1,6 лет.
50 грн / 30,74 (грн/год) = 1,62 года

За 30 лет эксплуатации окон простая экономия составит 922 грн на каждом м² остекления.

Таблица. Сравнение стеклопакетов 32 мм, 40 мм и 44 мм

Соблюдение норм выгодно для потребителей, так как они получают качественное жилье.

Соблюдение минимальных норм выгодно для застройщиков и продавцов окон, потому что они имеют маркетинговые преимущества и уменьшают риски.

Комментарий специалиста: Дешевизна — это иллюзия экономии. Гораздо правильнее потратить немного больше и купить вещь, которая будет служить вечно

Сергей Сорокун, коммерческий директор компании Глас Трёш (Евроглас)

Как показывают расчеты, окно с двухкамерным стеклопакетом толщиной 32 мм с одним энергоэффективным стеклом, аргоном и алюминиевой дистанцией не отвечает нормам для отапливаемых помещений (R>=0,75). И применение такого стеклопакета в пятикамерном профиле с монтажной глубиной 70 мм – неэффективно и нецелесообразно. Увеличив межстекольное расстояние на 8 мм, стеклопакет становиться как минимум на 30% энергоэффективней и всего лишь на 1 $/м² дороже.

Так почему используют стеклопакет 4-10-4-10Ar-4i для новых многоквартирных домов? На наш взгляд — это комплекс проблем:

1. Решение по формуле стеклопакета принимает не покупатель, а застройщик. И он замотивирован получить максимальную разницу между себестоимостью строительства дома и ценой продажи готовой квартиры. Тотальная, бездумная экономия.
2. После завершения строительства дом эксплуатирует не застройщик.
3. Элементарное непонимание, незнание и нежелание разобраться в технических деталях и принципах работы.
4. Низкая информированность рынка о важности стеклопакета в оконной конструкции.

Понимая сложившеюся ситуацию и опираясь на европейский опыт, сотрудники Glas Trösch доносят застройщику, совместно с производителем окон, все преимущества оконной конструкции с применением максимально возможного энергоэффективного стеклопакета 40, 44, 46, 48 мм ширины с применением двух энергосберегающих стекол.

• Share

Фото: Glas Trösch

Наша статистика показывает четкую тенденцию роста объемов реализации стеклопакетов 40 мм и 44 мм и спад объемов продаж стеклопакета 32 мм.

Платформа OKNA.ua неоднократно предупреждала о методах расчета и возможных угрозах для производителей окон, например, в статье «Как одна расчетная программа может довести оконную компанию до разорения».

К тому же, недавно застройщики существенно сократили практику установки «одноразовых» окон в новостройки, которые через год-два заменяли на новые уже за счет жильцов.

Удачным ли было решение застройщика уменьшить стоимость окон на 1,5-2 $ за м² покажет время.