|
|
Рада решила расследовать причины высоких цен на жилье
Верховная Рада решила создать временную следственную комиссию для расследования
причин установления высоких цен на жилье в Киеве и других городах.
За принятие проекта постановления №2087 проголосовали 405 депутатов при
необходимых 150.
Комиссия также должна расследовать причины невыполнения застройщиками
обязательств по договорам об инвестировании в жилищное строительство,
причины бездеятельности должностных лиц местных властей, которые привели
к таким последствиям.
По итогам работы комиссия должна инициировать усовершенствование законодательства
для эффективного регулирования отношений на рынке жилья и предложить механизм
защиты граждан, инвестировавших в жилищное строительство.
Срок работы комиссии — 1 год с момента принятия постановления.
Инициаторы расследования считают, что очень высокая стоимость жилой недвижимости
Киева, Львова, Одессы установилась из-за непрозрачности отвода застройщикам
земельных участков и бюрократических процедур, высокие цены на жилье лишают
большинство граждан возможности улучшить свои жилищные условия, создались
условия для возникновения строительных афер, когда застройщик не может
выполнить свои обязательства по инвестиционным договорам, как это случилось
с инвесторами группы компаний «Элита-центр».
|
|
|
НБУ отмечает продолжение роста объемов ипотечного кредитования
Глава совета НБУ Петр Порошенко сообщил, что Национальный банк Украины
отмечает продолжение роста объемов ипотечных кредитов, предоставляемых
банками.
«Могу предоставить такие цифры: на 1 января 2008 года объем ипотечного
кредитования, в том числе на приобретение, строительство и реконструкцию
недвижимости, составил 40,826 млрд. грн., на 1 апреля — 47,173 млрд.,
на 1 июня он вырос свыше 50 млрд. грн. На сегодняшний день объемы ипотечного
кредитования не падают, они демонстрируют тенденцию роста», — сказал он.
В то же время Порошенко отметил, что в условиях проведения жесткой монетарной
политики темпы кредитования могут несколько замедляться. Однако в настоящее
время действует нулевая ставка резервирования по кредитам, предоставляемым
в национальной валюте, в том числе на приобретение и реконструкцию жилья.
«Большего стимула для кредитования реальной экономики мы в Национальном
банке предоставить не можем», — сказал Порошенко. Он добавил, что НБУ
продолжит жесткую политику по резервированию под потребительские кредиты.
«Жесткая политика в отношении потребительского кредитования, которое является
инфляционным фактором, будет продолжена», — сказал он.
Нацбанк также намерен контролировать ограничение доступа к получению кредитов
для недобросовестных заемщиков. Как сообщало агентство, в течение последних
месяцев банки, преимущественно, ограничили ипотечное кредитование, в частности,
в иностранной валюте, а также ужесточили его условия.
|
|
|
Риэлторы ожидают рост цен на недвижимость в случае активизации
ипотечного кредитования
По словам президента украинской гильдии риэлторов Наталии Шкилевой, в
случае активизации в октябре-ноябре ипотечного кредитования (что прогнозируется
многими банками) уровень роста цен на недвижимость в среднем может составить
25%.
Если активизация ипотечного кредитования наступит позднее, то рынок до
этого периода будет находиться в состоянии ожидания с возможным уровнем
колебания цен в пределах 10%.
Шкилевая исключила возможность резкого обвала рынка. «Обвального падения
не будет и не может быть», — сказала она.
Президент ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области Константин Новицкий
также считает, что по оптимистическому варианту развития событий в ноябре
можно ожидать активизации банками ипотечного кредитования, что даст возможность
выйти рынку недвижимости из застоя. «Это может вывести рынок на новую
спираль увеличения цен», — сказал Новицкий.
В то же время президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов
прогнозирует активизацию ипотечного кредитования только к концу 2009 года.
«С нашей точки зрения, октябрь этого года — это достаточно оптимистический
прогноз, по нашему мнению, ситуация может выровняться только к концу 2009
года», — сказал Рубанов.
При этом он не сделал общего прогноза по ценовой ситуации на рынке недвижимости,
добавив, что в разных сегментах рынка ценовая ситуация будет различной.
Например, жилье премиум-класса будет продолжать расти в цене из-за незначительного
предложения на рынке, тогда как стоимость жилья эконом-класса может снизиться
к концу 2009 года на 30%.
|
|
|
«Украинская торговая гильдия» исключает снижение цен на
недвижимость
Консалтинговая компания «Украинская торговая гильдия» («УТГ», Киев) исключает
снижение цен на рынке недвижимости Украины, об этом на круглом столе журналистам
сказал управляющий партнер компании, исполнительный директор Виталий Бойко,
отметив, что во всех сегментах рынка сейчас наблюдается фаза роста.
«Для кризиса рынка недвижимости характерны большая доля вакантных площадей,
падение ставок аренды и продажи, снижение темпов строительства. На данный
момент, в Украине мы такого не наблюдаем», — прокомментировал Бойко утверждение
о кризисе на рынке недвижимости.
По данным «УТГ», в 1 полугодии арендные ставки на торговую недвижимость
выросли на 20-30%, а на офисную — на 16-40%. Тем не менее, «УТГ» отмечает
низкий рост рынка первичного и вторичного жилья эконом-класса в связи
с ухудшением условий ипотечного кредитования.
«УТГ» не исключает, что застройщики переориентируются с жилья эконом-класса
на жилье бизнес- и премиум-класса. Кроме того, компания прогнозирует рост
рынка во всех сегментах в связи с тем, что предложение не удовлетворяет
существующий спрос.
|
|
|
В Минрегионстрое считают реальным усовершенствование административно-территориального
устройства Украины без изменений Конституции
Министр регионального развития и строительства Василий Куйбида в своем
интервью газете «Зеркало недели» заявил, что для усовершенствования административно-территориального
устройства не обязательно вносить изменения в соответствующие разделы
Конституции.
«Даже когда мы говорим об усовершенствовании административно-территориального
устройства Украины, без которого невозможно строительство эффективной
и ответственной местной власти, то с большинством дел и здесь можно справиться
без изменения Конституции», — сказал он.
В Конституции и законах нет понятия такой административно-территориальной
единицы, как сельсовет. «Но ведь на самом деле они существуют. Фактически
почти на 30 тысяч поселений (сел, поселков, городов) существует около
12 тысяч советов. То есть таких советов, или, как мы теперь говорим, территориальных
общин, теоретически может быть как 30 тысяч, так и 12, так и две тысячи
— все зависит от целесообразности и свободы законодателя», — говорит
он.
Существующие районы образованы еще указами президиума Верховного Совета
УССР преимущественно в 1959 и 1963-1964 годах. «То есть изменение количества
районов, установление требований относительно их территории или численности
населения, определение административных центров районов также не сдерживаются
нормами Конституции Украины», — отмечает он. Единственное, что, по мнению
министра, требует внесения поправок в Конституцию, это изменение количества
или названий областей, а также введение исполнительных органов советов
на районном и областном уровнях. «Но для украинских реформ это не такая
уж насущная необходимость. Ведь после формирования дееспособных общин
на районном и областном уровне останутся довольно ограниченные полномочия,
поэтому и здесь конституционные изменения не имеют определяющей роли»,
— говорит он.
По мнению министра, действуя в рамках нынешней редакции Основного Закона,
можно решить многие проблемы региональной политики. Куйбида подчеркивает,
что целесообразно было бы не распылять средства, идущие в регионы путем
посредничества различных министерств, а жестче координировать работу ведомств,
пытаясь концентрировать ресурсы, где от этого будет максимальный эффект.
Он прогнозирует масштабное начало реформирования административно-территориального
устройства с 2009 года.
Председатель Верховной Рады Арсений Яценюк считает несвоевременным проведение
административно-территориальной реформы.
|
|
|
Цена земли под коттеджи растет
По состоянию на 1 августа стоимость земельных участков под коттеджную
застройку в 5 районах Львовской области увеличилась за месяц на на 2,17%
или на $86 до $4039 за сотку.
Наибольший рост стоимости земли в процентном соотношении консалтинговая
компания SV Development зафиксировала в Каменка-Бужском районе — на 5,91%
или $95 до $1706 за сотку.
Наибольший рост стоимости участков в денежном выражении компания зафиксировала
в Жовковском районе, где он составил $122 или 5,53% до $2328 за сотку.
Месяцем ранее стоимость земельных участков во Львовской области увеличилась
на 1,88% или на $73 до $,953 за сотку.
|
