ТФинансовый кризис в столице привел к активизации квартирного мошенничества.
По данным риэлторов, число желающих продать апартаменты без ведома их
хозяев выросло на протяжении года как минимум в два-три раза. А юристы
и нотариусы отмечают, что уровень сфальсифицированных документов, по которым
жулики пытаются реализовать чужое имущество, настолько высок, что определить
подделку без запросов в соответствующие государственные органы практически
невозможно.
Нынешний год ознаменовался ростом числа махинаций на рынке купли-продажи
столичного жилья: по оценкам президента Союза специалистов по недвижимости
Украины Александра Рубанова, в январе–августе количество случаев мошенничества
выросло по сравнению с прошлым годом как минимум в два-три раза.
Подтверждает это и генеральный директор агентства недвижимости «Альянс
Брок» Андрей Сокур, по словам которого, если в прошлом году подобные случаи
были единичными, то сейчас они приобрели массовый характер: объявления
мошенников о продаже жилья составляют не менее 2–3% от общего числа предложений
на вторичном рынке недвижимости Киева. «Только за последний месяц мы предотвратили
шесть случаев, когда преступники пытались реализовать квартиру по поддельным
документам», — подчеркивает он.
По данным консалтинговой компании SV Development, на протяжении первых
двух кварталов года в столице ежемесячно продавалось 200–250 квартир,
а в третьем — 300–400 квартир в месяц. Узнать, сколько заявлений о мошенничестве
в сфере недвижимости было принято столичным управлением МВД, журналисту
«ДС» не удалось — за неделю правоохранители так и не смогли подготовить
нужную статистику.
Но, исходя из оценочных данных агентств недвижимости, можно предположить,
что в июне–июле махинаторы проворачивали до 10 сделок в месяц.
Одной из главных причин увеличения числа случаев мошенничества риэлторы
считают отсутствие ипотечного кредитования: ранее до 70–80% квартир приобреталось
за заемные средства банков, службы безопасности которых, как правило,
собирали информацию о продавце. Кроме того, если в прошлом году большая
часть риэлторов трудились в специализированных агентствах, штатные юристы
которых могли проверить хотя бы часть документов, то сейчас большинство
из них находятся в «свободном плавании» и не в состоянии обеспечить грамотное
сопровождение сделки.
Чаще всего махинаторы стараются продать жилье во введенном в эксплуатацию,
но еще не заселенном доме, где потенциальный покупатель не сможет поговорить
с соседями, чтобы удостовериться в подлинности хозяина продаваемой квартиры.
Как правило, злоумышленники действуют двумя способами: собирают максимальное
количество задатков, которые предоставляются владельцу недвижимости без
проверки документов, после чего бесследно исчезают, либо продают жилье
по поддельным документам. Причем, по словам управляющего партнера адвокатской
компании «Соколовский и партнеры» Владислава Соколовского, за последнее
время качество подделок заметно возросло, и отличить их от оригиналов
непросто даже опытному специалисту. «К примеру, недавно мы сопровождали
сделку по покупке трехкомнатной квартиры стоимостью $160 тыс. в Соломенском
районе. Когда попросили продавца, помимо паспорта, который не вызывал
сомнений, предоставить дополнительные документы, подтверждающие его личность,
— загранпаспорт либо права на управление автомобилем — он исчез», — говорит
юрист.
Похожий случай недавно произошел при реализации за $60 тыс. однокомнатной
квартиры в новострое на Позняках. По словам г-на Соколовского, при проверке
документов специалисты компании выяснили, что доверенность, по которой
продавалось жилье, фальшивая.
Андрей Сокур рассказывает, что две недели назад работники их агентства
были вынуждены пойти на крайнюю меру и вызвать в офис компании милицию.
«Мы участвовали в продаже двухкомнатной квартиры стоимостью $185 тыс.
в районе станции метро «Контрактовая площадь» и в ходе проверки документов
обнаружили, что выданная БТИ справка-характеристика — фальшивая», — сообщил
он.
Риэлторы говорят, что доступ к документам хозяев квартир мошенники чаще
всего получают, арендовав жилье на длительный срок. В редких случаях утечка
информации может исходить из строительной компании, БТИ и паспортных столов
при ЖЭКах, в которых хранятся данные о владельце недвижимости.
Сведущие люди утверждают, что в некоторых государственных структурах даже
существуют негласные расценки за предоставление третьим лицам различных
справок и документов, варьирующиеся, как правило, от 5 до 10 тыс. грн.
Правда, большинство киевских агентств недвижимости уверяют, что их опыт
позволяет выявить мошенников еще на этапе просмотра объявлений и предварительных
переговоров с продавцом. Но в доверительных беседах риэлторы признают,
что за чистоту сделки не несут правовой ответственности: договор купли-продажи
заключается между покупателем и продавцом, а агентство предоставляет лишь
«информационные услуги».
«Мы не в состоянии проверить документы на фиктивность, поскольку без ведома
хозяина квартиры ни одна инстанция не выдаст нашему работнику необходимую
справку, — оправдываются в агентствах. — В редких случаях риэлторы собирают
информацию неофициально, предлагая вознаграждение работникам ЖЭКов, БТИ
или Опекунского совета. Но этим занимаются лишь единицы».
Не могут гарантировать чистоту сделки и нотариусы. По словам руководителя
одной из крупнейших в Киеве частных нотариальных контор, они имеют право
самостоятельно перепроверить документ, направив соответствующий запрос
в орган, который его выдал. Но только в том случае, если подлинность документа
вызывает сомнение. «Но если подделка хорошего качества и придраться не
к чему, нотариус обязан зарегистрировать сделку. При этом он не несет
ответственности в виде лишения лицензии или судебных тяжб», — объясняет
он.
Владислав Соколовский утверждает, что в случае приобретения квартиры по
поддельным документам все проблемы ложатся на плечи покупателей: скорее
всего, суд будет руководствоваться Гражданским кодексом, согласно положениям
которого имущество должно быть возвращено его реальному владельцу. Горе-покупателю
остается рассчитывать лишь на удачную работу милиции, которая сможет найти
махинатора и вернуть деньги, что весьма маловероятно.
Впрочем, дать единый совет, благодаря которому можно было бы обезопасить
себя от мошенничества, эксперты затрудняются. К примеру, нотариусы утверждают,
что в случае изначального сопровождения ими сделки они могут проверить
документы в государственных органах, хотя при этом у покупателя возникнут
дополнительные расходы: составление договора купли-продажи будет стоить
800 грн., а регистрация договора задатка — 1% от его суммы.
Юристы же рекомендуют просить продавца предоставить максимальное количество
документов, удостоверяющих его личность, а также сопровождать его во все
инстанции для сбора бумаг, необходимых для оформления сделки.
По материалам: Деловая столица