Жилой комплекс “Белый парус” — сочетание стиля и комфорта
В этой статье мы продолжаем рассказывать нашим читателям о развитии строительства в Украине. Или точнее об архитектурных и строительных объектах XXI века, реализованных высокопрофессиональными специалистами и творчески одаренными людьми. Сегодня мы поговорим о тонкостях и специфике строительства нового жилого комплекса элит класса “Белый парус”, расположенного в Одессе на берегу Черного моря.
Говоря о тенденциях развития рынка элитного жилья, стоит отметить, что
все большую роль в привлекательности объекта играет его индивидуальность.
Прислушавшись к современным веяниям, специалисты смогли совместить в одном
проекте такие качества как неповторимость и виртуозную продуманность архитектурных
форм и решений.
Новый жилой комплекс элит класса “Белый парус” обладает выдержанной геометрией,
в которой реализована идея сочетания внешней эстетической привлекательности
и функциональности. Изящные формы, ступенчатый фасад с открытыми террасами
пентхаусов 7-20 этажного здания завораживают необыкновенной воздушной
легкостью и красотой, а ленточное панорамное остекление в сочетании с
полосами фасадного алюминия тонко подчеркивает волнообразный характер
конструкции.
Одной из идей создания комплекса была реализация проекта современного
жилья повышенной комфортности и безопасности в сочетании со спортивно-оздоровительным
комплексом. Так что комплекс будет иметь свой собственный фитнес-центр.
Планировка комплекса
Месторасположение объекта: Одесса, ул. Литературная, 11 (р-н Аркадия).
Территория комплекса занимает площадь в 2,3 гектара. С юго-восточной
стороны к ней прилегает парковая зона, за которой открывается панорама
моря.
Следует отдельно выделить продуманное расположение комплекса. Благодаря
специфическому развороту из любой квартиры здания можно любоваться
великолепным видом на море.
Застройка участка проектировалась в виде 5-ти секционного жилого комплекса
высотностью от 7 до 20 этажей с пристройкой, в которой будет располагаться
фитнес-центр. Сейчас уже практически готовы четыре секции и начаты
работы по строительству пятой.
Конструктивно здание выполнено в виде ступеней. Таким способом разработчиками
был решен вопрос создания террасовых зон для пентхаусов.
Секции компонуются друг с другом в виде серпантина, заворачивающегося
в полуциркульный атриумный двор. Если смотреть сверху, то форма здания
напоминает знак вопроса.
На первых этажах сооружения планируется разместить помещения для охраны,
торговый центр, ЖЭК с мастерскими для обслуживания и ремонта здания. Помещения
охраны и администрации будут связаны галереей.
К подвальной части жилого дома с внешней и внутренней стороны примыкают
подземные автостоянки. В глубине участка у восточной границы предусматривается
размещение гостевой автостоянки.
Автономность комплекса обеспечивается двумя крышными котельными, собственным
вводом, организацией которого занималась РП “Аркадиевская”, генераторными
установками, резервуарами для питьевой и технической воды. Водопровод
и канализация производства немецкой компании REHAU.
К наземным сооружениям, кроме жилого дома и фитнес-центра, относится и
трансформаторная подстанция.
Также в комплекс будут входить благоустроенные прилегающие территории,
спортивные площадки и пристроенный фитнес-центр. Для отдыха детей предусмотрены
4 игровых площадки и зеленое кольцо вокруг декоративного бассейна во дворе
жилого дома.
Подытожив все вышеперечисленное, можно сказать, что “Белый парус” — это
высокотехнологичный механизм, обеспечивающий находящимся в нем людям комфорт,
безопасность и практически весь спектр жизнедеятельности в рамках комплекса.
Преимущества
- Курортная зона
- 7-20 этажное монолитное здание
- Высокая сейсмоустойчивость
- Подземный гараж
- Ленточное остекление
- Панорамный вид моря
- Свободная планировка квартир
- Бесперебойное электро- и водоснабжение
- Высота этажа 3 метра
- Открытые террасы пентхаусов
- Собственный фитнес-центр
- Закрытый плавательный бассейн
Конструктивно здание выполнено в
виде ступеней. Таким способом разработчиками был решен вопрос
создания террасовых зон для пентхаусов.
Благодаря специфическому развороту из любой квартиры здания можно
любоваться великолепным видом на море.
Остекление и облицовка фасада
Расположение комплекса на берегу моря и его конструктивные особенности
изначально подразумевали, что владельцы квартир смогут наслаждаться
созерцанием морского пейзажа в совсем ином формате, нежели это возможно
в домах с традиционной планировкой и стандартными оконными проемами.
Поэтому при выполнении остекления жилого комплекса “Белый парус” нужно
было одновременно обеспечить ряд сложно совместимых аспектов: высокую
шумоизоляцию, учесть сильные ветровые нагрузки и воплотить идею архитектора
— “стереть грань между помещением и природной средой”.
Генеральным подрядчиком для работ по остеклению и отделке фасада стала
запорожская компания “ХАРВЕСТ Индустриалес”, являющаяся крупнейшим переработчиком
профильных систем Reynaers. В сферу деятельности компании входят: изготовление
и монтаж светопрозрачных конструкций (окна, двери, зимние сады, фасады);
изготовление и монтаж навесных вентилируемых фасадов, а также внутренние
инженерные сети: вентиляция, кондиционирование, отопление, водопровод,
канализация.
Специально для этого объекта фирма Reynaers сконструировала новый (усиленный) импост, способный нести расчетные ветровые нагрузки.
Благодаря такому широкому спектру возможностей, компании “ХАРВЕСТ Индустриалес”
было доверено не только остекление и отделка фасада, но и монтаж водопровода
и канализации во всем жилом комплексе.
Сильной стороной компании является то, что она способна комплексно выполнять
и наружный фасад, и остекление. Также следует отметить опыт высотного
строительства и послужной список объектов компании: Днепровская ГЭС;
Днепроэнерго; универмаг “Украина” (Запорожье); ряд крупных торговых
центров на юго-востоке Украины и, конечно же, жилой комплекс “Крутогорный”
(Днепропетровск), известный как “Башни” и ставший для “ХАРВЕСТ Индустриалес”
визитной карточкой.
Субподрядчиком выступила компания “ОСТВИНД” (Днепропетровск), которая
приняла на себя часть монтажных работ. Следует отметить, что в таком
тандеме компании работают довольно успешно и прекрасно выполняют поставленные
перед ними задачи.
Навесной вентилируемый фасад
Площадь навесного вентилируемого фасада (НВФ) — более 21 тыс. кв. м.
Составлением проекта НВФ, расчетом и разработкой узлов, конструкций
примыканий фасада занималась компания “ХАРВЕСТ Индустриалес”. Перед
компанией стояла сложная задача — повторить навесным фасадом плавность
архитектурных форм здания и при этом выдержать главное условие: фасад
должен быть вентилируемым.
Инженерами “ХАРВЕСТ Индустриалес” была разработана и воплощена в жизнь
уникальная конструкция навесного вентилируемого фасада, позволяющая
плавно, по радиусам “обыгрывать” форму здания. Конструкция представляет
собой на 50% симбиоз 2-ух стандартных систем, на 50% — собственные разработки.
Под объект изготовляются алюминиевые профили специальных сечений. Учитывая
климатические условия расположения объекта, для всех креплений используются
метизы только из нержавеющей стали.
Для наружной облицовки фасада используется 2-х миллиметровый моноалюминий
Mirawall производства итальянского концерна OTEFAL. Цвет — белый (RAL
9016).
Инженерами “ХАРВЕСТ Индустриалес” была разработана и воплощена в жизнь уникальная конструкция навесного вентилируемого фасада, позволяющая плавно, по радиусам “обыгрывать” форму здания.
Светопрозрачные конструкции
При выборе профиля основная борьба разгорелась между системами профилей
Schuco и Reynaers. “ХАРВЕСТ Индустриалес” предложил в своем проекте
шаг между пролетами 1200 мм, в то время как Schuco — 800 мм. Первый
вариант смотрелся эффектней и пришелся по вкусу заказчикам.
Решив задачу внешнего вида ленты остекления, специалисты компании приступили
к решению вопросов по нагрузкам и совмещению проемов с несущими колоннами.
С учетом того, что комплекс находится на берегу моря, нагрузки, которые
заложены в проект, рассчитаны на скорость ветра в 175 км/час.
Специально для этого объекта фирма Reynaers сконструировала новый (усиленный)
импост, способный нести расчетные ветровые нагрузки. Компания провела
испытания створки двери на ветровое давление и предоставила протокол
с положительными результатами.
Так что после проведения анализа технических и экономических характеристик
заказчик остановил выбор на системах бельгийской компании Reynaers Aluminium.
Для выполнения остекления (а это более 17 тыс. кв. м) в установленные
сроки было дано согласие на совместную работу Оствинд и Харвест. При
этом всю ответственность перед заказчиком как генподрядчик по фасадным
работам несет “ХАРВЕСТ Индустриалес”.
Оконная система была разработана на базе профилей Reynaers CS 77 HV.
Особенностью этой системы является так называемая “скрытая створка”
— профиль оконной створки в конструкциях остекления не создает визуального
расширения профилей в местах их установки. Цвет профиля — RAL 5014.
Так как для этого объекта была использована спецэкструзия, то для расчетов
нельзя было применять стандартную программу Reynaers. Поэтому пришлось
доработать и программное обеспечение.
В стеклопакетах применено наружное двухфункциональное (солнцезащитное
и термоизоляционное) стекло 6 Stopray Sapfir, производства фирмы Glaverbel;
дистанция — 16 мм; внутреннее стекло — Float 4 мм. Заполнение СПО —
аргон. Наружное стекло имеет специфический голубой оттенок, что в сочетании
с серо-голубым профилем обеспечивает гармоничную цветовую гамму всей
конструкции.
Непрозрачная часть заполнения оконных проемов
Что бы здание выглядело в соответствии с видением архитектора, в проекте
была применена полностью стеклянная лента. Встал вопрос, к чему будут
примыкать межквартирные и межкомнатные перегородки.
Эта проблема была решена использованием для фасадного остекления специальных
термоизоляционных сэндвич-панелей Fapatec, производства немецкой фирмы
Stadur. При использовании этих панелей за ними становятся невидимыми
колонны здания и сохраняется внешняя однородность в остеклении фасада.
В состав панели входит: снаружи — закаленное эмалированное в цвет профиля
(RAL 5014) стекло 6 мм; изнутри — пластиковый лист 2 мм; между стеклом
и пластиковым листом — заполнение Stirofoam RTM — экструдированный пенополистирол.
Толщина панели 40 мм.
Основная сложность в установке несущей конструкции под кассеты — необходимо повторять радиус на каждом этаже с точностью до миллиметра. Поэтому для точной разметки и формирования радиусов применялся специальный лазерный нивелир фирмы Хилти.
Организация и специфика монтажных работ
Компании, которые выполняли остекление и монтаж навесных вентилируемых
фасадов на больших высотах, наверняка знают, насколько серьезную проблему
для монтажников представляет ветер, усиливающийся с каждым метром высоты
здания. Жилой комплекс “Белый парус”, расположенный на берегу моря,
характеризуется сложной геометрией, с этой точки зрения создает экстремальные
условия для монтажных работ.
Из соображений технологии строительства сразу отказались от идеи работы
на высоте в подвесных люльках. Частично применялась схема, опробованная
при строительстве “Башни”. До 8 этажа леса строятся непосредственно
от основания здания. А на высоте свыше 8 этажей выкидываются фермы,
на которые опираются модульные леса. Это позволяет локально охватить
3-5 этажей. Таким образом, оперативно создаются зоны работ в нужном
месте и в нужное время.
Основная сложность в установке несущей конструкции под кассеты — это
то, что необходимо повторять радиус на каждом этаже с точностью до миллиметра.
Поэтому для точной разметки и формирования радиусов применялся ротационный
лазерный нивелир фирмы Хилти.
Установка несущей конструкции занимает 80% рабочего времени. Поэтому
в процессе проведения монтажных работ несколько изменилась форма навешиваемых
кассет, благодаря чему теперь монтаж кассет занимает считанные минуты.
Рабочие живут в пансионате Мирный, который находится недалеко от стройки.
В связи с тем, что они работают вахтовым методом, компанией “ХАРВЕСТ
Индустриалес” было принято решение купить автобус для челночной перевозки
рабочих из Запорожья в Одессу и обратно.
Еще одним важным организационным моментом является то, что компания
хорошо продумала коммуникации между Запорожьем и Одессой — был приобретен
телефонный номер, в вагончике на строительной площадке установлен мощный
компьютер и налажена работа через Интернет. Появилась возможность оперативно
обмениваться информацией с техническими службами. Это действительно
важный момент в организации, так как налаженные коммуникации существенно
облегчили работу строителей.
